Belle propriété d’élevage sur 9ha – Secteur Saint-Lô (50)

Belle propriété d’élevage sur 9ha – Secteur Saint-Lô (50)

Achat

720,000€

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Référence du bien :

 RH-12111-property

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Impression

Chambres

5

Salles de Bains

3

Pièces

9 ha

Surface du terrain

background Layer 1 160

Description

Situation géographique :

  • Situé dans le département de la Manche (50)
  • A 40 km de Saint-Lô et 25 km d’Avranches.
  • Accès direct à l’autoroute

Centre d’élevage et de valorisation sur un foncier de 9 ha en propriété et actuellement 1 ha en location, l’ensemble est composé d’une belle habitation principale, d’un gîte, d’une seconde maison et d’un studio, avec des installations équestres pour chevaux de sport.

L’environnement y est calme et doté d’un réel charme.

Habitations : 

Maison principale : Ancienne étable joliment aménagée et rénovée depuis 5 ans en habitation, sur une superficie de 160 m². Belles pierres intérieures, aménagement moderne, double vitrage et chauffage électrique par le sol. Terrasse avec jardin privatif, elle est aménagée comme suit :

Au rez-de-chaussée :

  • Un sas d’entrée
  • Un salon de 20 m² avec vue sur jardin
  • Une cuisine équipée avec cheminée communiquant également avec le salon
  • Une salle à manger de 23 m²
  • Escalier en orme – WC

A l’étage :

  • Palier desservant les chambres
  • Une 1ère chambre de 21 m², avec cabinet de douche et WC (vue sur les prés) – petite mezzanine avec lit
  • Une 2nde chambre de 20 m², avec cabinet de douche et WC
  • Une 3ème chambre de 17 m², avec 2 chambres supplémentaire à l’étage supérieur (une de 13 m² avec cabinet de douche et WC et une autre de 7 m²)

Un gîte attenant : D’une superficie de 35 m², d’un aménagement moderne, il possède une terrasse séparée de celle de l’habitation, et comporte :

  • Une entrée, salle d’eau et WC
  • Un salon et cuisine de 16 m²
  • Une mezzanine de 11 m²

Une maison : Située dans un bâtiment indépendant, restauré il y a 12 ans, elle offre une superficie de 132 m² sur deux niveaux, et est aménagée comme suit :

Au rez-de-chaussée :

  • Un salon – salle à manger de 45 m²
  • Une chambre de 21 m²
  • Une cuisine
  • WC

Au 1er  l’étage : Une chambre de 20 m², et une salle de bains avec WC

Au 2nd étage : Une chambre de 25 m² avec salle d’eau

Le studio : Situé dans le même bâtiment que l’appartement, il est accessible par un bel escalier extérieur, avec terrasse. Disposant d’une superficie de 39 m², il comprend :

  • Une cuisine et salle à manger de 27 m²
  • Une salle d’eau et WC
  • Une mezzanine avec chambre de 6 m²

De part et d’autre du jardin, nous trouvons un petit bâtiment du XVIIe siècle en pierre, de superficie 45 m², avec appentis ; ainsi qu’une ancienne boulangerie en bon état (charpente refaite) de 22 m², et une ancienne chapelle de 6 m². 

 

Les installations équestres :

Sur une unité foncière de 9 ha, l’entrée de l’écurie se fait pas un chemin indépendant. Nombreux prés et paddocks clôturés, dont un pour entiers, avec abreuvoirs automatiques à l’eau de ville pour tous les chevaux. Présence d’un source avec une mare (ballon présent). 

Écurie principale : Dotée d’une belle cour intérieure, elle met à disposition :

  • 14 boxes de 3,2×3,5m
  • Une barre d’échographie
  • Une sellerie
  • Une zone de stockage pour petit matériel et stockage machines
  • Une grande stabulation ou 3 boxes (deux de 4x4m et un de 3,5x4m)

Un rond d’Havrincourt de 15×25 m à proximité directe des boxes

Une carrière en sable (actuellement en herbe car non utilisée) de 25×65 m, drainée.

Un bâtiment en pierre de stockage (même bâtiment que celui de la seconde maison et du studio), avec une grange de 80 m² avec niveau supérieur, et 60 m² pour le  stockage actuel de la paille.

Cette propriété vous est présentée au prix de 720 000 € (dont 6% à la charge de l’acquéreur).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580.

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