Écurie de sport sur 23ha – Proche d’Angers (49)

Situation géographique:

• Dans le département du Maine et Loire (49)
• 20 min du centre-ville d’Angers

Étendue sur une surface de 23ha d’un seul tenant, cette charmante écurie de sport possède toutes les installations pour le travail des chevaux. Idéalement située, elle permet le développement de nombreuses activités.

Installation équestre :

La structure est composée de 42 boxes avec abreuvoirs automatiques répartie en plusieurs parties :

• Une ancienne écurie de 12 boxes (3×2,5m) avec 2 selleries et un studio indépendant de 30m2 (chauffage électrique)
• Une écurie de 12 boxes (3x3m).
• Une cour composée de 7 boxes (3x3m) avec aire de soins et 2 selleries
• Une écurie de 8 boxes (3x3m) avec parois coulissantes
• 3 boxes (4×3,3m)

L’écurie est équipée de 3 carrières, 1 manège et une piste de galop :

• Carrière 80x50m arrosage automatique
• Carrière 75x40m sable Guimard, arrosage automatique
• Carrière 62x30m carré de dressage
• Manège 40x20m arrosage par brumisateur
• Piste de galop de 700m

Un marcheur 6 places, un rond d’havrincourt, un club house, un hangar 24x22m avec pompe à fuel, une douche chevaux et une graineterie complètent la propriété. Un puits et une mare permettent l’arrosage et l’alimentation en eau de la structure.

Habitation principale 350 m2 :

Cette maison de maître en pierres est divisée en 2 parties et une troisième partie à aménager.

1ère partie :
Le rez-de-chaussée se compose d’un salon/séjour avec cuisine équipée 78m2 et d’un WC.
L’étage est constitué d’un bureau mezzanine de : 3 chambres, un dressing, une salle d’eau et 2 WC. 

2nde partie :
Le rez-de-chaussée se compose de : une cuisine, un salon, 2 chambres, une salle de bain et un WC. Cette partie donne sur un petit jardin privatif.
Une troisième partie à rénover de 60m2 avec accès sur la cave est attenante à la 1ère partie.

Cette habitation possède un chauffage au fioul et une fosse septique aux normes.

Maison de gardien 45 m2 :

On y trouve une cuisine, une chambre et une salle d’eau.

Cette propriété vous est présentée au prix de 995 000€ FAI (dont 3,5% à la charge de l’acquéreur).