Habitation à vocation équestre sur 2,3 ha (78)

Situation géographique :

• Situé dans le département des Yvelines (78).
• A 20 min de Mantes-la-Jolie et 25 min de Saint-Germain-en-Laye.
• Accès facile, à 3 km de l’autoroute A13 et 40 km de Paris.

Habitation moderne dont la construction date de 2006, cette propriété offre une réelle proximité avec la nature. Dotée d’une habitation principale de 195 m², d’une activité de ferme pédagogique avec un beau bâtiment professionnel, et de 2 gîtes, le cadre y est charmant avec son parc arboré et la propriété facile d’accès. Superficie totale de 2,38 ha.

L’habitation principale :

La maison d’habitation d’une superficie de 195 m² se trouve au bout de la propriété, desservie par une allée dans le parc arboré. D’exposition plein sud, elle se trouve relativement indépendante par rapport au reste de la structure, dans un environnement calme.

Dotée d’une belle construction intérieure en bois et pierres de bourgogne avec d’agréables pièces à vivre. Très bonne isolation thermique, chauffage principal avec une cheminée et récupérateur de chaleur Polyflam.

Présence d’une véranda à l’entrée de 12 m².

Au rez-de-chaussée :

• Le salon avec cuisine ouverte et salle à manger sur 55 m²
• En contre bas un couloir avec un WC/lavabo ; une salle d’eau et un dressing.
• Une suite parentale et une chambre avec vue jardin
• Une pièce avec chauffe-eau solaire (avec 4 capteurs toit) dedietrich pour les sanitaires ; et un puit canadien aménagé.
• une petite cave à vins

A l’étage :

• Une grande mezzanine de 19 m² avec vue sur le salon
• Une salle de bain
• Un dressing
• 3 chambres

Belle terrasse en bois avec appentis

Piscine naturelle de 9,5×4,5m en résine avec système de filtration par les plantes

Partie professionnelle sur 1,8 ha de foncier :

La structure compte un grand bâtiment agricole à usage mixte aménagé, 2 gîtes à son extension, 2 cabanons cadastrés et aménageables en boxes, un abri pour chevaux, sur une surface agricole de 2,3 ha répartie en plusieurs parcelles (dont 0,5ha en trentenaires). Possibilité d’aménagements équestres autres avec statut agricole.

Le bâtiment a été construit en 2000 et compte :

Au rez-de-chaussée :

• Une salle de réception de 90 m², avec un garage atelier mécanique avec fosse à 300 m²
• Une pièce de 14 m² équipée d’un point d’eau

A l’étage :

• 2 pièces avec un WC, avec une salle de 55 m² pour réunion et une grande pièce de 105 m² avec bureaux et point d’eau, avec vue sur le parc

Les 2 gîtes de 50 m² chacun situés en extension du bâtiment, possèdent une terrasse privative avec vue sur le parc, et sont aménagés comme suit :

• 1er gîte : un séjour avec cuisine ; 2 chambres ; et une salle de bains avec WC.
• 2nd gîte : un séjour avec cuisine ; une chambre ; une salle de bains avec WC ; et un débarras.

Une serre de 250 m²

Une mare dans le parc arboré

Un forage à recreuser

Les parcelles (1,7 ha dont 1,5 ha en un seul tenant) sont répartis comme suit :

• Une parcelle proche du bâtiment d’environ un demi-hectare, 2 cabanons cadastrés et un abri.
• Une belle parcelle de plus d’un demi-hectare en bout de propriété.
• Jardin et cour centrale.
• Parcelles morcelées (0,2 ha).

DIVISION : Possibilité de vente en 2 lots (Partie professionnelle / Habitation principale). Possibilité d’entrée indépendante pour chacune.

Informations sur demande
La propriété vous est présentée au prix de 995 000 € FAI (dont 3 % TTC à charge acquéreur)