Superbe manoir et son corps de ferme sur 14,6 ha – Secteur de Coutances (50)

Situation géographique :

• Situé dans le département de la Manche (50)
• À 10 min du centre-ville de Coutances
• À 10 min des plages

Cette propriété érigée par un baron il y a plus de 200 ans a conservé son authenticité et son charme. Ce joli corps de ferme se situe au cœur du bocage normand, dans un environnement vallonné et verdoyant. Il offre différentes possibilités à ses propriétaires de par ses 14,6 ha attenants, mais aussi grâce à ses nombreux bâtiments. Cette propriété, desservie par deux chemins d’accès différents, conviendrait tout à fait pour des projets d’élevage, d’écurie active, mais aussi de gîtes, chambres d’hôtes et séminaires.

Le manoir (310 m²) : accessible via les deux chemins d’accès

Récemment rénové au rez-de-chaussée et au 1^er étage, ce manoir est chauffé grâce à une pompe à chaleur, alimenté par l’eau de la ville et il est orienté plein Sud côté jardin.

Rez-de-chaussée : sol parquet poncé et vitrifié

• Cuisine équipée et aménagée de 23 m² (sol carrelé)
• Grand salon de 30 m²
• Salle à manger de 23 m²
• WC indépendant
• Buanderie

1^er étage (via escalier en bois) : sol parquet poncé et vitrifié

• Suite parentale de 22 m², avec dressing, salle de bains avec douche italienne
• 2^ème chambre de 19 m²
• 3^ème chambre de 14,5 m²
• Salle de bains avec douche + baignoire (sol carrelé)

2^ème étage (via escalier en bois) : sol parquet, à rénover

• 6 pièces avec deux points d’eau

Assainissement aux normes, double vitrage, VMC neuve.
DPE : C – GES : A – Taxe foncière de 1418 €/an.

Petite dépendance comprenant un garage, une sellerie, ainsi qu’un espace de stockage, proche du manoir.
Grand bâtiment comprenant 5 pièces (dont une avec ouverture sur prairie), ainsi qu’un espace central pouvant accueillir deux voitures, proche du manoir également.

Premier chemin d’accès desservant :

Grand bâtiment servant anciennement d’étable
Ancienne laiterie
5 bâtiments en pierres et toitures en tuiles avec une cour, pouvant être rénovés pour une activité gîtes, chambres d’hôtes et séminaires.
Ancienne étable

Second chemin d’accès desservant :

Bâtiment 100 x 20 récent à ossature bois : étable possédant 3 ouvertures et donnant sur les prairies

• Atelier + mezzanine
• Bureau
• Sanitaire + douche
• 2 locaux
• Ancien espace laiterie
• Ancien espace parc à génisses (abreuvoirs en place)
• Très grand espace ancien étable
• Couloir de 5 m de large le long du bâtiment sur dalle de béton
• 2 silos de 7,2 tonnes et 14,5 tonnes
• Bâtiment de stockage attenant
  Possibilité de remanier ce bâtiment en écurie attenante à un manège.

Grand parking stabilisé.
Fumière sur dalle de béton, couverte, avec évacuation des jus vers la fosse.
Beaucoup de sentiers permettent de partir en trotting/balade, mais aussi de rejoindre le bord de mer.
Deux puits (8/9 m), ainsi qu’un forage (32 m) sont présents sur la propriété.

Nombreux prés et paddocks :
14,6 ha de prairie attenantes (4,6 ha en propriété / 10 ha en location)
Jusqu’à 150 ha en location possible au total, à 7 km de la propriété au plus loin.

Informations sur demande

La propriété vous est présentée au prix de 788 000 € FAI (dont 5% TTC à la charge de l’acheteur).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580.