Magnifique écurie de propriétaire à Narbonne (11)

Situation Géographique :

• Situé dans le département de l’Aude (11).
• A 15 minutes de Narbonne et 30 minutes des plages.
• A 1 heure de l’Espagne

Aux portes d’une ville d’art et d’histoire au patrimoine riche et varié, avec un cœur de ville doté d’une architecture exceptionnelle et de plages ouvertes aux galopades, vous découvrez, dans un cadre bucolique en pleine nature, au calme absolue, ce domaine de 15 ha d’un seul tenant, avec une grande villa et une écurie de propriétaire fonctionnelle et parfaitement aménagée. Le grand manège et ses deux carrières offrent de multiples possibilités d’activités équestres, centre équestre, écurie de commerce ou encore élevage.

Les installations équestres :

Tout a été créé et pensé pour être fonctionnel :

• Dans le prolongement de la villa, une écurie de 10 boxes extérieurs, sol caoutchouc et abreuvoirs automatiques.
• 1O paddocks avec belles clôtures en bois, grands abris de 20 à 60 m² et abreuvoirs automatiques.
• 15 près clôturés.
• 4 selleries et 3 douches, réparties sur l’ensemble des paddocks pour une fonctionnalité maximale.
• Un coin vétérinaire.
• Un club-house de 30 m² avec coin cuisine et sa terrasse ombragée de 20 m².
• Un grand manège récent de 60 X 20m, sable de Bram, arrosage automatique et éclairage, avec toiture entièrement équipée de panneaux solaires, contrat de location du toit sur 30 ans avec option de démantèlement ou de propriété à la fin du contrat (recette annuelle de location de 7 500 € sur 5 ans).
• Une carrière de dressage 60 X 20m en sable de Bram, arrosage automatique et éclairage.
• Une grande carrière de CSO 90 X 45m en sable de Bram, arrosage automatique et éclairage, avec son magnifique parc d’obstacles.
• Un rond de longe en sable de Bram.

Les installations et matériel agricoles :

• Un forage.
• Un tunnel à foin.
• Un camion Opel pour 2 chevaux et 5 personnes.
• Un tracteur New Holland 75D.
• Trois micro-tracteurs Iseki.
• Une fourche, un rotavator et un tourneur-broyeur.
• Une benne Iveco tri-bennes.
• Une remorque de 5 mètres.
• Un quad.

Les habitations :

Attenante à l’écurie, une grande villa 150 m² moderne avec des matériaux de qualité et sa superbe terrasse couverte de 30 m² dominant le domaine :

• Une grande pièce principale cuisine – salle à manger – salon de 60 m².
• Quatre chambres.
• Deux salles de bain.
• Un bureau.
• Une pièce de loisirs de 28 m².
• Une buanderie.
• Un garage.
• Climatisation au sol.

Un studio attenant à l’écurie à l’opposé de la villa :

• Une surface de 30 m².
• Une cuisine équipé.
• Entrée indépendante.

Cette propriété vous est présentée au prix de 1 260 000 € FAI (dont 5 % TTC à charge de l’acheteur).