Propriété équestre à 30 minutes d’Agen (47)

Propriété équestre à 30 minutes d’Agen (47)

Achat

420,000€

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Référence du bien :

 RH-12208-property

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Impression

Chambres

2

Salles de Bains

1

Garage

2

Pièces

287

Surface du terrain

background Layer 1 15,4 ha

Description

Situation géographique :

  • Dans le département du Lot-et-Garonne (47)
  • Situé à 30 minutes entre Agen et Marmande
  • A 1h30 de Bordeaux et 1h45 de Toulouse
  • A 35 minutes de Barbaste (Concours)

Cette propriété de 15,4 hectares d’un seul tenant se situe dans un cadre très calme et excentré. Le terrain est plat. C’est une propriété équestre actuellement exploitée en pension de chevaux et centre équestre.

Installations équestres :

Cette structure est composée de deux écuries :

  • Une première petite écurie 6 boxes (3x3m) pour poneys ou double-poneys (Plafond bas).
  • Une deuxième écurie de 9 boxes (4x3m) et un box poulinière de 18 m2.

Une carrière de 70x30m en sable et granulat de caoutchouc.

Une piste autour des paddocks est présente pour se balader.

Une douche pour chevaux / Deux selleriesUn WC.

Un séchoir à tabac de 85 m2 servant de stockage à paille avec serre de 36 m2.

Une grange à foin de 86 m2 / Un grand hangar de stockage pour les outils agricoles / Un ancien pigeonnier servant de poulailler avec une marre.

11 paddocks dont 7 avec abris (15 à 20m2)

4,5 ha de prairies sont exploitées pour la culture de fourrages

Le propriétaire loue actuellement 1 ha de sa prairie à un maraîcher, possibilité de continuer lors de l’achat.

De nombreux chemins de balades et un lac sont présents pour les trottings et les balades.

Deux puits alimentent la partie équestre comme la partie habitation.

 

L’Habitation de plein-pied sur 87 m2 :

  • Un séjour/salon de 35 m2
  • Une cuisine équipée ouverte de 12 m2
  • Une salle de bain de 4 m2
  • 2 chambres de 12 m2 chacune avec des placards encastrés
  • Un WC

Un garage d’environ 35m2 comprend un débarras et un cellier plus un autre garage.

Une piscine creusée de 11x5m pour l’agrément estival avec un jardin privatif de 2 000 m2.

 

Une deuxième maison d’environ 200 m2 est à rénover entièrement (Charpente et toiture en très bon état)

 

Cette propriété vous est présentée à 420 000 € FAI (dont 5% à la charge de l’acquéreur).

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