Propriété équestre sur 2,4 ha – Secteur de Lamballe (22)

Situation géographique :

• Située dans le département des Côtes d’Armor (22)
• À 6 km de toutes commodités
• À 5 min de la rocade de Rennes/Saint-Brieuc

Jolie propriété située au calme de la campagne, qui s’étend sur 2,4 ha d’un seul tenant. Cette propriété conviendrait aussi bien pour une petite activité équestre professionnelle de pension, d’élevage, ou bien pour des particuliers souhaitant vivre avec leurs chevaux chez eux, tout en travaillant au coeur d’une grande ville située à deux pas. Les bâtiments annexes à la maison d’habitation permettant également de developper un projet professionnel dans l’artisanat ou autre.

L’habitation (138 m²) : Maison en pierres, très lumineuse, rénovée en 2022. Orientée plein Sud, elle possède un système de chauffage au poêle à granulés. Elle est agrémentée d’une terrasse en bois au Sud, accessible depuis les pièces de vie. La maison est desservie par la fibre optique.

Rez-de-chaussée : sol carrelé

• Salon de 23,5 m², avec poêle à granulés
• Salle à manger de 16,5 m²
• Cuisine aménagée et équipée de 17 m²
• 1^ère chambre de 13 m², avec dressing
• Salle d’eau de 4,6 m² (douche italienne + vasque + sèche-serviettes)
• WC indépendants
• Buanderie

1er étage : via escalier en bois, sol parquet flottant

• Jolie mezzanine de 20 m², avec fenêtre panoramique, et espace détente sur filet d’habitation
• 2^ème suite parentale de 25,4 m², comprenant une salle de bain avec WC et un dressing

DPE : B (97 kWh/m²/an)
GES : A (2 kgCO₂/m²/an)
Taxe foncière : 750 € pour 2022
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

La partie équestre : L’accès à la partie équestre peut se faire indépendamment de celle de la maison d’habitation, via un portail.

Les espaces de travail :

• Carrière de 27 x 13 m, drainée, en sable de carrière de la baie de Saint-Brieuc (possibilité d’agrandissement)

La ligne de boxes : alimentée en électricité et en eau

• 3 grands boxes de 6 x 5 m
• 1 couloir de préparation de 2,7 x 15 m

Bâtiment principal : sur dalle, avec eau et électricité

• Studio de 22,6 m², avec entrée indépendante
• Atelier de 15 x 6 m + Mezzanine de la même surface, avec entrée indépendante
• Stockage de 15 x 24 m, avec volets électriques

Bâtiment bardé en bois :

• Espace de 45,6 m², sur parquet flottant
• Appentis attenant de 49 m², sur gravier

Bâtiment de stockage de 280 m² : ouvert 4 côtés
Fumière sur dalle et murée de 30 m²
Puits

Prés et paddock : non clôturés actuellement

• Pré de 1 ha
• Pré de 5 000 m²
• Paddock de 1 500 m²

Informations sur demande 
Cette propriété équestre vous est présentée au prix de 434 600 € FAI (dont 6 % à la charge de l’acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580