Ancienne ferme avec écurie – Secteur Montélimar (26)

Situation géographique : 

• Dans le département de La drome (26)
• Proche de Montélimar
• Accès autoroute rapide 

Poney-club et écurie de propriétaires sur une surface de 3 hectares d’une seul tenant, avec belle maison d’habitation anciennement la ferme d’un domaine viticole. De nombreuses possibilités d’aménagements pour des logements ou des gites. Idéale pour l’enseignement de l’équitation ou la prise de pensions avec un grand manège et 2 carrières. 

Les Installations équestres : 

La partie écurie :

• 11 boxes poneys de 3,5×2,2m, une sellerie et une partie grenier au-dessus.
• 10 boxes chevaux de 3,5×3,5m. 

Une première carrière de 60x40m avec éclairage et sol en fibre textile.

Une seconde carrière de 60x20m en sable local.

Un grand manège de 60x20m avec petit chalet en bois pour les spectateurs et apprentie de 5m sur toute la longueur pour le stockage des fourrages. Sol en gomme de caoutchouc (horsestop) et éclairage halogène. Location d’une partie de la toiture pour exploitation d’une petite centrale photovoltaïque générant un revenu annuel de 4 000€   

Un petit spring-garden de 2 800 m²

Un rond de longe de 18 m de diamètre 

Une stabulation pour poneys de 75 m² ainsi que 2 boxes avec une pâture attenante

7 petits paddocks alimentés en eau.

3 forages permettant d’alimenter totalement en eau la partie équestre et la partie habitation. Mais également présence d’un raccordement avec le réseau de la ville. 

Un club house de 87 m² avec sanitaire, débarras et cuisine. A l’étage un petit studio de 20 m² à finir d’aménager et bureau de 15 m².

A l’extérieur une partie douche comprenant 2 places.

L’habitation est une ancienne ferme d’un domaine viticole avec une cours intérieur close dans laquelle on trouve une piscine, un salon de jardin couvert  et un jardin. Chauffage électrique et assainissement avec une fosse septique. 

Au-rez-de-chaussée : 

• Un vestibule de 4 m²
• Une buanderie de 13,6 m² avec douche et WC
• Un ensemble ou il fait bon vivre et agencé avec gout qui inclue une belle cuisine avec ilot centrale de 21 m², une salle à manger de 22 m² et un salon de 27 m².

L’étage :

• Un palier de 6 m²
• Cinq chambres de 18, 17, 13, 13 et 10 m² dont une avec dressing, 
• Une salle de bains 9 m² avec douche à l’italienne 
• WC 
• Un grenier aménageable de 40 m² 

Les dépendances : 

• Un premier atelier sur deux niveaux de 33 m² chacun.
• Un autre atelier de 40 m².

Cette propriété vous est présentée au prix de 790 000 € FAI (dont 5% à la charge de l’acquéreur).