Camping 3* en activité avec étang – Idéal tourisme équestre – Proche d’Alençon (Orne) – Exclusivité

Idéalement situé en bordure d’une forêt domaniale de plus de 7 000 ha et à proximité du GR 22 (Mont-Saint-Michel) et du GR 36, ce camping de plein air en activité classé 3* avec ses 35 emplacements et ses 3 logements insolites entièrement équipés pour recevoir des familles et des groupes (Randonneurs pédestres ou équestre, colonies de vacances, …). Plusieurs chalets labelisés Gîtes de France et des emplacements nus sont disponibles pour l’accueil du public toute l’année. De multiples activités sont possibles : randonnées pédestres, équestres et VVT, cueillettes des champignons, découverte du massif forestier, pêche dans l’étang privé…Et pour couronner le tout, vous bénéficierait d’un étang ombragé et arboré d’environ 5 500 m² pour les plaisirs de la pêche ou de la détente.

Situation géographique :

• Située en Normandie – Orne (61)
• Région Nord Alençon
• Accès à la forêt d’Ecouves et aux chemins de randonnée (GR 22 et Gr 36)
• A 10 mn de la N12 et à 15 mn de la Gare d’Alençon

Vocation :

• Tourisme (accueil individuel, accueil de groupe, tourisme équestre…)
• Terrain de loisirs
• Agro-tourisme

Foncier :

Environ 4 ha 23 a comprenant :

– Un camping 3* sur environ 1 ha 70 a

– Un étang poissonneux alimenté par une source et ombragé d’environ 5 500 m²

– Un herbage

Urbanisme :

Parcelles couvertes par un PLUI

Zones classées en Ns (Zone Naturelle et Equipements) pour le camping et en N (Naturel) pour l’étang et l’herbage.

Précisions:

La zone classée en Ns pour le camping permet l’accueil de constructions, installations ou aménagements nécessaires à des équipements publics ou d’intérêt collectif ou des services implantés dans l’espace rural.

En zone Ns (règlement sur demande) sont autorisées sous conditions (cf article N2 du PLUI) :

• Exploitations agricoles et forestières
• Equipements d’intérêts collectifs et ou publics
• Logements / Hébergements
• Hébergements hôteliers / restauration
• Activités de services avec accueil d’une clientèle

Descriptif du bien :

Le camping a été classé 3 * – Tourisme par ATOUT France en septembre 2022 pour une durée de 5 années.

La capacité d’accueil de l’établissement (en nombre d’emplacements) est de 35 dont la moitié avec une borne électrique. Il y a 30 emplacements nus non raccordés en eau et assainissement et 5 emplacement « grand confort caravane)

I – Un chalet d’accueil avec terrasse (environ 25 m² hors terrasse) et accessibilité handicapée comprenant une pièce unique.

II – Un chalet (environ 50 m²) utilisé comme salle commune du camping avec panneaux photovoltaïques.

III – Un chalet bois (environ 40 m²) comprenant 2 chambres, un salon/cuisine, une salle de douches, un wc et une terrasse.

IV – Un chalet bois sur pilotis (environ 50 m²) labellisé Gîtes de France comprenant 2 chambres, un salon/cuisine, une salle de douches, un wc et une grande terrasse.

V – Une roulotte (environ 35 m²) labellisée Gîtes de France comprenant une pièce à vivre avec kitchenette, une salle de douches avec wc.

VI – Un chalet bois composé d’une pièce à vivre.

VII – Un bloc sanitaire avec panneaux solaires comprenant plusieurs wc, douches et lavabos.

VIII – Un ancien bâtiment avec panneaux photovoltaïques comprenant douche et wc.

IX – Autres équipements :

• Aire de jeux pour les enfants
• Terra inde volley-ball avec poteaux et filet
• Une table de tennis de table extérieures
• 2 terrains de pétanque
• Une station de lavage pour camping-car avec branchement assainissement, eau et électricité.

Le mobilier des hébergements et du camping est compris dans la vente.

NON SOUMIS à DPE

Mandat d’exclusivité n°538

Prix de vente honoraires Equestrian Immobilier inclus : 339 200,00 €

(Honoraires : 6 % TTC du prix net vendeur à la charge de l’acquéreur)

PRIX de vente hors honoraires Equestrian Immobilier : 320 000,00 €

Contact : Frédéric BAUDOIN – Tél : 06.65.18.49.28 – Mail : frederic@equestrian-immobilier.com

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs, vous sera demandée avant toute visite.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric BAUDOIN, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Brest sous le numéro 898 092 663 agissant auprès de la SAS EQUESTRIAN IMMOBILIER, au capital social de 1 000 €, dont le siège social est à BAZEMONT (Yvelines), 2 Rue de la Fontaine Pleureuse, immatriculée au registre de commerce et des sociétés de VERSAILLE sous le n° 835 279 233. Titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeuble et fonds de commerce délivrée par la préfecture de Paris, sous le numéro n° 78012018000025309, et ayant pour garant GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 PARIS