Centre d’entrainement ou Ecurie avec longère à rénover (27)

Situation géographique :

• Situé dans le département de l’Eure (27)
• Entre Evreux et Lisieux
• Proche A28
• Accès direct à une forêt

La propriété dispose de 11 hectares d’un seul tenant et 1 hectare à proximité. Très bien aménagée, elle comprend 6 paddocks, des prairies, une piste ovale d’entraînement de 800 m en sable, 22 grands boxes et une piste intérieure en herbe. Entrée indépendante pour l’habitation, longère en colombage à rénover.

Situation idéale pour le développement d’un centre d’entrainement ou d’une écurie de chevaux de selle avec élevage. Création d’une carrière possible avec bel emplacement et bonne qualité de sol.

NB : Possibilité d’acquisition séparée entre l’habitation et la structure équestre.

Les Installations Équestres :

Avec un accès indépendant de l’habitation, une belle allée gravillonnée dessert les installations composées de :

L’ensemble de 22 boxes :

Intégrés à un bâtiment couvert de 900 m² très bien agencé (avec stockage, salle de pansage et douche, sellerie et WC) les boxes sont répartis en 3 zones :

• Un barn intérieur avec 10 boxes de 3x4m
• 2 rangées 5 boxes extérieurs de part et d’autre avec haut vent, soit 10 boxes (3x4m)
• 2 boxes poulinières (5x5m)

Piste :

La propriété possède une piste de trot de 800 m, relevée à 10 %, avec une largeur de 10 m et une piste intérieure en herbe d’une largeur de 10 m (intéressante également pour les chevaux de selle)

Prés et paddocks :

6 beaux paddocks de différentes tailles avec abris, bien agencés autour des boxes. Environ 10 ha de prés,  au centre de la piste et une grande parcelle derrière celle-ci. Sol de bonne qualité pour élevage ou foin.

Stockages :

1 bâtiment d’époque de 124 m², utilisé comme garage, avec possibilité de rénovation en logement.

Dans le bâtiment des boxes, grand hangar de 11 x 15 m pour stockage de fourrage, camion et matériel.

Au dessus des boxes intérieurs, stockage de fourrage.

Logement :

En plus du bâtiment à l’entrée, possibilité d’aménager un logement au-dessus des boxes poulinières avec une superficie d’environ 90 m².

Le puit a été foré jusqu’à 16m, accès à l’eau à 26m.

Au bout de la propriété, réserve d’eau d’une capacité de 500 m3.

Carrière :

Possibilité d’aménagement d’une carrière au centre de la piste, sol drainant et belle perspective avec éventuellement un spring garden.

HABITATION :

La longère en colombage est accompagnée d’un jardin privatif de 3 300 m² avec entrée indépendante.

L’habitation est à rénover à l’intérieur et à aménager.

Le sous-bassement a été refait en silex blanc taillé et les fenêtre en chêne massif avec guillotine.

Superficie de 156 m² avec un grenier aménageable de 60 m².

Elle comprend :

• une cave semi-enterrée
• 3 pièces au rez-de-chaussée avec cheminée
• 2 pièces à l’étage

Information sur demande.

La Propriété vous est présentée au prix de 551 000€ FAI (dont 6% ttc à charge de l’acheteur)