Centre équestre, écurie de propriétaires sur 5,62 ha – Secteur de Rennes (35)

Situation géographique :

• Située dans le département de l’Ille et Vilaine (35)
• À 2 km d’un centre-ville (toutes commodités) 
• À 15 min de la rocade de Rennes

Ce superbe centre équestre est situé à deux pas de la capitale bretonne, dans un environnement très calme, en campagne. Il s’étend sur 5,62 ha groupés et est actuellement en fonctionnement sur une activité de centre équestre avec un peu plus de 200 licenciés et quelques pensions. Les chiffres de la structure sont très bons avec une moyenne d’EBE par rapport à la production nette supérieure à 50 %, ainsi qu’une moyenne de résultat courant par rapport à la production nette égale à 30 %, sur les 3 dernières années.

L’habitation (233,55 m²) : Longère en pierres et terre, entièrement rénovée en 2013, orientée plein Sud, avec chauffage au bois (cheminée + poêle) au rez-de- chaussée et électrique à l’étage. La maison est agrémentée d’une terrasse en partie couverte par une pergola, d’une cour gravillonnée, d’un jardin paysager, d’un bûcher, d’un préau de 51 m² et d’un atelier de 27 m² avec son grenier de la même surface. L’accès à la maison se fait via un portail + portillon électriques avec digicode. Elle est entièrement clôturée et bien séparée de la partie équestre.

Rez-de-chaussée : sol carrelé + portes à galandage

• Entrée avec placard
• Salon/Salle à manger de 51 m², avec cheminée double foyer
• Cuisine de 23,2 m² aménagée et équipée semi-ouverte sur le salon/salle à manger,avec poêle à bois rotatif
• Buanderie/Arrière cuisine
• Grand sas permettant l’accès à l’étage et offrant une sortie sur l’arrière de la maison
• Suite parentale avec dressing (sol parquet) et salle d’eau (douche italienne) avec WC de 30 m²
• WC indépendants avec fenêtre et lave-mains

Au bout du salon, deux pièces accessibles via la partie équestre de la propriété :

• Bureau donnant sur l’arrière de la maison
• Club-house équipé d’un coin cuisine, donnant sur l’entrée de la partie équestre

1^er étage : via escaliers en bois, sol parquet

• Palier
• Bureau
• 2^ème chambre de 9,6 m²
• Salle de bains avec baignoire et WC
• 3^ème chambre de 13,9 m²
• Pièce de 26,1 m² : possibilité d’une autre suite parentale (arrivées d’eau) ou de plusieurs chambres (à cloisonner)
• Pièce de stockage (non aménagée à l’heure actuelle)

DPE : en cours
GES : en cours
Taxe foncière : 1 273 € pour 2022
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

La partie équestre : L’activité actuelle de centre équestre et pension est à reprendre si souhaité. Actuellement, l’activité est axée essentiellement sur le jeune public (enfants et ados), mais il existe un fort potentiel de développement à exploiter prochainement du fait de l’expansion géographique de la commune et la création d’un lycée d’ici peu.
Chaque pré/paddock est équipé d’un abreuvoir automatique relié à l’eau de la ville (conversion sur le puits possible). Les allées sont stabilisées et éclairées.

Les espaces de travail : système d’arrosage relié au puits

• Carrière 60 x 30 m, semi-couverte, avec éclairage et arrosage automatique
• Manège rond de 20 m de diamètre, avec arrosage automatique
• Parcours de mountain trail
• Chemins de balade

Les barns en bois : équipés de tapis de couchage pour la cavalerie, avec aires et chemins d’accès stabilisés

• Barn de 136 m²
• Barn de 233 m², comprenant un espace sellerie club, ainsi qu’une zone couverte et stabilisée d’alimentation en foin à l’arrière du bâtiment, avec accès modulable

Les autres bâtiments : 

• Bâtiment de 100 m² comprenant un espace stockage, ainsi qu’un club-house ouvert
• Bâtiment sanitaire de 20 m²
• Hangar de 300 m²
• Bâtiment de préparation de 40 m², avec sellerie club, 2 zones de préparation, douche extérieure sur sol stabilisée et sellerie propriétaires

Parking stabilisé et éclairé
2 puits

Prés et paddocks : clôturés de doubles lices en bois et poteaux en bois + fil

• 6 paddocks avec abris (8 x 4 m) et râteliers à foin
• 2 prés
• Davantage de prairies en location si besoin (proches de la structure)

CHEPTEL ET MATÉRIEL À REPRENDRE EN OPTION SUR DEMANDE.

Informations sur demande 
Ce centre équestre vous est présenté au prix de 1 155 000 € FAI (dont 5 % à la charge de l’acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580