Centre équestre et gîtes, clés en main, sur 8,56 ha – Secteur Valognes (50)

Situation géographique :

• Située dans le département de la Manche (50)
• À 15 min de Valognes
• À 20 km du bord de mer
• Proche de toutes commodités

Cette propriété se situe dans un environnement très calme, au coeur de la campagne normande. Clés en main, la structure est à reprendre avec son activité centre équestre, pension et logements locatifs. Elle s’étend sur une surface d’environ 8,56 ha groupés et est bien conçue pour le confort des chevaux, des clients et des propriétaires.

Les habitations : La propriété possède deux accès : un pour la partie habitation/gîtes et un pour les clients du centre équestre. Les logements sont agrémentés d’une cour, d’un local à bois, d’un abri de jardin, d’un appentis, ainsi que d’un garage/atelier. Par ailleurs, une ancienne boulangerie se trouve également sur la propriété avec son four à pain et elle peut faire l’objet d’une rénovation. Les quatre logements sont situés au cœur de la structure, dans une grande bâtisse en pierres. Ils sont donc mitoyens les uns des autres. Chacun d’eux est alimenté par l’eau de la ville, avec un système de chauffage électrique + une cheminée avec insert dans la maison d’habitation. Ils possèdent des ouvertures en double vitrage et sont orientés plein Ouest sur leur terrasse avec jardin.

La maison d’habitation (135 m²) : La maison possède des radiateurs électriques uniquement aux étages, ainsi que des bouches de répartition de la chaleur émise par l’insert, qui se diffuse dans les pièces des étages.

Rez-de-chaussée :

• Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger et le salon, pour un total de 45,8 m²
• Buanderie de 25 m² avec WC indépendant, espace laverie et coin douche

1^er étage :

• Palier
• Suite parentale de 24,5 m², avec salle de bain (douche, baignoire, vasque et WC)
• 2^ème chambre

2^ème étage :

• Palier avec rangements
• 3^ème chambre de 15 m²
• Salle d’eau (douche + WC + vasque)

Le gîte n°1 (52 m²) : 
Rez-de-chaussée :

• Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon pour un total de 14 m²
• Salle de 26 m², avec baies vitrées donnant sur le jardin

1^er étage :

• 1^ère chambre
• Salle d’eau
• WC indépendants

Le gîte n°2 (48 m²) : 
Rez-de-chaussée :

• Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon
• WC indépendants

1^er étage :

• Palier avec rangements
• 2 chambres
• Salle d’eau (douche + double vasque)
• WC indépendant

Le gîte n°3 (116 m²) : agrémenté d’un grenier de 39 m² aménageable 
Rez-de-chaussée :

• Pièce de vie de 57 m² : Coin cuisine, salon, salle à manger

1^er étage :

• Mezzanine
• Dortoir avec 6 boxes de 2 lits individuels
• Sanitaires

DPE : E (318 kWh/m²/an)
GES : E (10 kgCO₂/m²/an)
Assainissement non conforme
Taxe foncière : 1 139 € environ pour 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

La partie équestre : La propriété est entièrement éclairée au niveau de ses extérieurs, avec des allées stabilisées. Elle possède son entrée et son parking indépendants de la partie habitations. Actuellement, la structure fonctionne avec environ 100 licenciés et un cheptel d’environ 40 équidés (chevaux d’école et chevaux de propriétaires).

Les espaces de travail : 

• Carrière de 60 x 40 m, en sable fibré, doubles lices en bois, éclairage, sonorisation et arrosage automatique relié à la réserve d’eau de pluie
• Carrière de 20 x 20 m, en sable fibré, doubles lices en bois, éclairage
• Manège de 30 x 10 m, en sable fibré, entièrement bardé, éclairé et avec arrivée d’eau au tuyau permettant l’arrosage

Bâtiment du manège :

• Manège
• 2 selleries
• Grande salle de préparation de 210 m²
• Sanitaires : toilette sèche + lavabo
• Douches intérieure et extérieure

Bâtiment des shetlands :

• 2 selleries
• WC et lavabo
• Hangar de préparation des poneys de 100 m² sur terre, avec abreuvoirs automatiques et râteliers
• Stabulation de 30 m² avec abreuvoirs automatiques

2 puits
Réserve des eaux de pluies : 25 000 L
Hangar de 180 m²
Bâtiment d’accueil
Parkings
Fumière
Ferme pédagogique : espace en herbe avec petit plan d’eau et bâtiment de 20 m²

Prés et paddocks : Environ 7,7 ha de prairies. Les prés proches des bâtiments sont alimentés en eau avec des abreuvoirs automatiques. Les autres parcelles sont alimentées en eau au bac, via la tonne à eau. Nombreux abris de pré de 10 à 200 m², sur aires stabilisées

• Environ 11 prés
• 4 grands paddocks

Informations sur demande 
Ce centre équestre avec gîtes vous est présenté au prix de 714 000 € FAI (dont 5 % à la charge de l’acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le numéro 879036580.
Mandat n°674