Centre équestre, pension sur 34,78 ha – Secteur de Lamballe (22)

Situation géographique :

• Située dans le département des Côtes d’Armor (22)
• À 6 km d’un centre-ville avec toutes commodités
• À 20 min du bord de mer et des premières plages
• À moins de 10 min de la N12 Rennes/Saint-Brieuc

Magnifique structure équestre située au calme de la campagne, sans nuisances, avec un accès facile et rapide. Elle s’étend sur environ 34,78 ha d’un seul tenant et fonctionne actuellement sur une activité de centre équestre et pension. Cette propriété est clés en mains pour des professionnels qui souhaitent s’installer en reprenant une activité équestre, et elle permet également de développer d’autres projets, grâce notamment au potentiel locatif.

L’habitation (228,62 m²) : Ancien manoir du XV^ème siècle, cette superbe bâtisse en pierres est orientée plein Sud, avec chauffage au bois (cheminée + poêle) et pompe à chaleur. La maison est agrémentée d’une cour enrobée avec espaces pelouse, d’un garage, d’un carport, d’un abri bois et d’un atelier. L’accès à la maison se fait via un portillon avec code + portail électrique. Elle est entièrement clôturée et bien séparée de la partie équestre. 

Rez-de-chaussée : sol carrelé

• Cuisine aménagée et équipée, avec piano, plan de travail en granit et poêle à bois
• Grand salon de 50 m² avec cheminée ouverte
• WC indépendants
• Chaufferie

1^er étage : via un escalier en bois, sol parquet

• 4 chambres
• Salle d’eau
• 5^ème chambre avec sa salle de bains + WC

2^ème étage :

• Espace de 33 m² aménagé

La maison d’habitation dispose d’un potentiel aménageable d’environ 100 m² supplémentaires, de façon indépendante de la maison principale.

DPE : B (101 kWh/m²/an)
GES : A (3 kgCO₂/m²/an)
Taxe foncière : 2 300 € environ pour 2022
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

La partie équestre : L’activité actuelle de centre équestre et pension est à poursuivre si souhaité, comprenant environ 200 licenciés et 18 pensions. 
Chaque pré/paddock est équipé d’un abreuvoir automatique relié au puits. Les allées sont stabilisées et éclairées. 
La propriété est sous caméras de surveillance.

Les espaces de travail : 

• Carrière 90 x 45 m, drainée, en sable de la baie de Saint-Brieuc, avec éclairage et arrosage automatique
• Manège de 60 x 25 m, sonorisé, avec système de récupération des eaux de pluie
• Manège 30 x 17 m
• Marcheur 6 places
• Nombreux chemins d’extérieur pour trottings et randonnées
• Bois comprenant des allées aménagées et un spring-garden

Les écuries : tous les boxes sont équipés d’abreuvoirs automatiques reliés au puits

• Environ 30 boxes
• 4 boxes poulinière
• Plusieurs stabulations
• 2 douches (intérieure/extérieure)
• Plusieurs aires de pansage/préparation
• Salle de soins
• Selleries
• Sanitaires
• Club-house
• Bureau d’accueil
• Salle de réunion

Plusieurs bâtiments de stockage pour le fourrage et les véhicules
Parking stabilisé et éclairé
Fumière
3 puits
2 silos

Prés et paddocks : 26 ha SAU (Clôturés de doubles lices en bois et poteaux en bois + fil) + 8 ha de bois environ

• 10 paddocks
• Prés d’hiver avec abris
• Prés d’été
• Parcelles permettant de faire du foin

Informations sur demande 
Ce centre équestre vous est présenté au prix de 1 470 000 € FAI (dont 5 % à la charge de l’acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le numéro 879036580
Mandat n° 640