Charmante propriété équestre sur 1,7 ha – Secteur Sud Rennes (35)

Situation géographique :

• Située dans le département de l’Ille et Vilaine (35)
• À 25 min au Sud de la rocade de Rennes
• Proche de toutes commodités (commerces, gare, écoles, etc.)

Cette jolie propriété se situe dans un environnement de campagne, au calme, avec un accès rapide et facile. Clés en main, elle conviendrait parfaitement pour des passionnés désirant vivre avec leurs chevaux chez eux. La structure s’étend sur environ 1,7 ha d’un seul tenant et est entièrement clôturée. Elle est très bien conçue pour le confort des chevaux et de leurs propriétaires.

L’habitation (240 m²) : Jolie longère en pierres et poutres apparentes. Elle est chauffée au fioul au rez-de-chaussée, avec en complément une cheminée ouverte, et de façon électrique à l’étage. La maison est agrémentée d’une terrasse avec pergolas.

Rez-de-chaussée :

• Entrée avec petit salon de 18 m²
• Grand salon ouvert sur la salle à manger de 59 m², avec cheminée ouverte
• Cuisine aménagée et équipée
• Salle de bains
• Suite parentale avec dressing et salle de bains de 45 m²
• Buanderie/Arrière-cuisine
• WC indépendants

1er étage :

• Mezzanine de 19 m² 
• Bureau/2^ème chambre de 17 m²
• Salle d’eau avec WC
• 3^ème chambre
• 4^ème chambre de 13 m²

Taxe foncière : 1261 €/an
DPE : C (139 kWh/m²/an)
GES : C (27 kgCO₂/m²/an)

L’ancienne grange en pierres (120 m²) : mitoyenne de la maison d’habitation, elle est partiellement rénovée. L’étage est entièrement isolé, avec un système de chauffage électrique. Elle possède des ouvertures en double vitrage et sa toiture a été refaite à neuf en 2021.

Les installations équestres : Allées éclairées et stabilisées.

Les espaces de travail :

• Carrière de 40 x 20 m, en sable de Fontainebleau, éclairée
• Forêt, non loin de la propriété, autorisée au chevaux

Écurie (81 m²) : 

• 4 boxes, équipés d’abreuvoirs automatiques
• Espaces de rangements

Prés et paddocks :  Comprenant 2 abris avec des aires stabilisées. Possibilité de reproduire le principe d’une écurie active.

• 4 paddocks modulables, équipés d’abreuvoirs automatiques
• 1 grand pré de 7500 m²

Un puits est également présent sur la propriété.

Informations sur demande 
Ce haras vous est présenté au prix de 499 000 € FAI (dont 5 % à la charge de l’acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580