Demeure de caractère en pierre sur 3 ha proche Royan (17)

Situation géographique :

• Situé dans le département de La Charente-Maritime (17)
• Situé à 20 minutes de l’axe autoroutier A10
• A 15 minutes de Saintes
• A 30 minutes de Royan

Située sur presque 3 hectares, cette charmante demeure offre beaucoup de tranquillité tout en restant proche de la ville ainsi que de grands axes autoroutiers. Cette propriété dispose d’une belle maison charentaise avec poutres, pierres de pays ainsi que des dépendances et installations équestres idéales pour accueillir environ 5 chevaux.

Les installations équestres :

• 2 boxes intérieurs de 15 m² chacun équipés d’abreuvoirs automatiques et d’une mangeoire.
• 2 boxes extérieurs, mais attenant, de 20 m² chacun équipés d’abreuvoirs automatiques et d’une mangeoire.
• un vaste espace de rangement pouvant être transformé en sellerie ou aire de pansage (électricité, toiture neuve, chauffe-eau).
• Une mezzanine pour le stockage du foin ou de la litière.
• Plusieurs paddocks clôturés électriquement
• Une carrière de sable noir (60 m X 40 m)
• Un marcheur pour 4 chevaux
• Une belle piste de galop ombragée
• Un boxe extérieur avec un abris de près
• Un forage qui alimente toute la partie équestre (dont prés et marcheur également)
• Présence d’un ancien poulailler et chenil.

La partie habitation (135 m²) :

Au rez-de-chaussée :

• Un grand salon avec cheminée authentique de 32 m²,
• Une cuisine entièrement refaite et équipée, ouverte sur une salle à manger avec insert de 30 m² au total,
• Une chambre de 9 m²,
• Un WC,
• Une salle de bain de 7 m² avec possibilité de rajouter une douche.

A l’étage,

• Une grande suite parentale avec douche à l’italienne et double vasques d’une totalité de 23 m²,
• Une chambre de 10 m²,
• Une chambre de 11 m²,
• Un WC,
• Un grenier pour le stockage.

Le jardin est entièrement clôturé et sans aucun vis-à-vis.

La cuisine donne sur une jolie terrasse avec barbecue et 600 m² de verdure au calme.

Un potager et des arbres fruitiers rajoutent du charme à cette propriété. 

Cette propriété vous est présentée au prix de 394 000 € FAI (dont environ 3,6 % à la charge de l’acquéreur).