Domaine agricole sur 56 hectares à 30 minutes au nord de Toulouse (31)

Emplacement stratégique en pleine expansion :

• À moins de 10 km des péages d’Eurocentre (9,25 km) et de Montauban Sud (8,73 km).
• À 600 mètres de la future sortie d’autoroute Grisolles, prévue pour 2026.
• À moins de 17 km du futur CHU de Montauban et de la gare LGV Toulouse-Bordeaux.
• Zone à fort potentiel : l’INSEE prévoit une augmentation de 40 % de la population d’ici 2040 pour la Communauté d’agglomération du Grand Montauban.
  

Caractéristiques principales :

• Surface totale : 56 hectares 24 ares 51 centiares, sans servitudes.
• Certification : Côte du Frontonnais, idéal pour un projet viticole. 🍷
• Atouts naturels : présence d’une mare de chasse, d’un lac et du ruisseau de Rouguel.
• Bâti existant : 3 200 m² à rénover,avec possibilité transformer l’intégralité des locaux pour une activité hôtelière. Bâtiment classé «  patrimoine remarquable » ( exonération fiscales)
  

Un potentiel de développement exceptionnel :

• Secteur agricole : projets viables soutenus par la SAFER (agricoles, artisanaux, résidentiels ou environnementaux).
• Opportunité d’acquérir des parcelles attenantes via le soutien de la SAFER Occitanie.
• Zone dynamique : idéale pour un investissement à fort potentiel de valorisation.

Informations complémentaires :

• La mairie autorise des modifications dans les limites du PLU actuel.
• Plans cadastraux, descriptifs détaillés et photos des bâtiments disponibles sur demande.

Prix de vente : 2 000 000 € FAI

Ne manquez pas cette opportunité rare d’investir dans un domaine d’exception au cœur d’un secteur en plein essor.

📞 Contactez Margot Bazin au 06.81.12.96.30 pour de plus amples renseignements.
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👉 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Margot Bazin, Agent Commercial mandataire en immobilier, RSAC Marseille n°911 890 523.