Domaine équestre et gîtes, sur 21 ha – Secteur de Rennes (35)

Situation géographique :

• Situé dans le département de l’Ille et Vilaine (35)
• À 50 min du centre-ville de Rennes

Différentes possibilités d’acquisition pour cette jolie structure à fort potentiel professionnel. Il s’agit actuellement d’une propriété axée sur des activités équestres, mais aussi locatives et de tourisme. Très bien située, elle s’étend sur 21 ha en totalité.

Les installations équestres : Elles sont alimentées en eau grâce à l’eau de la ville et le système de chauffage fonctionne au gaz et à l’électricité. Le système d’assainissement est une fosse sceptique indépendante de celle de la maison d’habitation et du gîte. La taxe foncière s’élève à 2014€/an. Ce domaine permet de concrétiser de nombreux projets professionnels : équestre, touristique, d’accueil et de location. De plus, la structure est actuellement en activité, il s’agit donc d’une propriété clés en mains avec fonds de commerce éventuellement à reprendre. Située en campagne, dans un environnement calme, vallonné et verdoyant, il est aisément possible de prévoir une journée de randonnée au départ de la propriété. Le domaine s’étend sur 19,6 ha (dont 17 ha d’un seul tenant) et ses allées autour des bâtiments sont toutes éclairées.

Écuries (447 m²) : Tous les boxes et stabulations sont équipés d’abreuvoirs automatiques, alimentés par l’eau de la ville. Le pourtour de ces différentes écuries, qui sont toutes attenantes entre elles, est dallé et éclairé.

• Écurie shetlands (209 m²) : salle de préparation de 43 m², sellerie et stabulation de 153 m²
• Écurie du bas (164 m²) : 8 boxes et une graineterie
• Écurie du haut (74 m²) : 4 boxes, une sellerie et un atelier

Les espaces de travail :

• Un manège de 40 x 20 m (de 2011), se prolongeant sur la carrière, en sable classique, éclairé et bardé 2 côté en bois, avec avancée de toit sur 4 m et arrosage via robot
• Une carrière (de 2008) de 40 x 24 m, clôturée de doubles lices en bois, en sable classique, drainée et éclairée, avec arrosage via robot, dans le prolongement du manège en perpendiculaire 
• Un manège (de 2017) de 21 x 20 m, en sable classique, ouvert et éclairé, avec arrosage via robot
• Un spring garden

Prés et paddocks : 

• 7 grands paddocks, dont 6 avec point d’eau et 2 avec abris
• 8 grands prés, dont 2 sur la parcelle non attenante

Bâtiments de stockage :

• Hangar de 45 m² 
• Chalet en bois de 9 m² 
• Hangar de 224 m², bardé en bois sur 3 côtés (de 2017) 
• Hangar de 193 m² 
• 2 selleries chevaux et propriétaires

Parking d’une capacité de 40 voitures environ, éclairé
Fumière
Douche extérieure, sur dalle de béton
Plusieurs mares, ainsi qu’une réserve incendie
Chalet en bois de 24 m² : Club-House donnant sur le petit manège (chauffé/éclairé)

Ferme pédagogique entièrement clôturée de 4000 m² comprenant différents espaces aménagés pour cochons, poules, canards, oies, chèvres, moutons, ânesse, vache et lapins.

Espace camping :

• 4 tentes Esterel (8 personnes/tente)
• 2 tentes Inuit (10 personnes/tente)
• 1 tente multiservice, avec éclairage pour les repas et les veillées
• Borne électrique
• Sanitaires (3 douches, 6 robinets, 2 WC)
• WC indépendants
• Local poubelles
• Cabane en bois sur dalle de béton de 27,5 m²

Bâtiment central (environ 450 m²) : chauffage au gaz
Rez-de-chaussée :

• Accueil centre équestre 21, 5 m²
• Bureau centre équestre de 15 m²
• WC indépendants
• Gîte et/ou salle de réception d’une capacité de 80 personnes (300 m²), de plain-pied (accès PMR) :
  • Salle de 80 m², avec pierres et poutres apparentes
  • Salle de 30 m², avec grande cheminée décorative (pouvant être réhabilitée)
  • Vestiaire
  • Buanderie
  • Cuisine professionnelle équipée
  • Cellier
  • Chaufferie
  • Préau donnant sur une cour goudronnée, ainsi qu’un espace en herbe
  • 6 chambres avec accès sur l’extérieur, toutes équipées de leur salle d’eau (douche + 2 vasques + WC)
• Une chambre indépendante de 39 m², avec sa salle d’eau et sa terrasse

1er étage :

• Studio à rafraîchir
• Appartement à rénover (devis disponible)

POSSIBILITÉ DE RACHETER LE FONDS DE COMMERCE (matériel agricole, matériel pédagogique, cavalerie et clientèle) : détails et tarifs sur demande.

L’habitation principale (152 m²) : Cette maison d’habitation est alimentée en eau grâce à l’eau de la ville et son système de chauffage est électrique, avec en complément une cheminée et son insert. La taxe foncière de l’habitation s’élève à 789€/an.
Orientée plein Sud, elle dispose d’un jardin, ainsi que d’un bâtiment de stockage de 30 m². L’ensemble du terrain appartenant à la maison d’habitation fait 5531 m², ce qui permet d’avoir deux paddocks attenants à la maison. Elle peut se dissocier en deux parties : la maison principale rénovée en 2014 (117,5 m²) et un appartement attenant rénové en 2004 (34,5 m²). Les deux habitations ont deux entrées indépendantes, mais un accès en voiture dans la même cour.

Rez-de-chaussée maison principale (52 m²) :

• Salon/Salle à manger de 32,5 m², avec cheminée et son insert + accès sur le jardin à l’arrière de la maison
• Cuisine ouverte sur le salon de 12 m², avec ouverture sur la terrasse en bois devant la maison
• Arrière cuisine
• WC indépendants avec lave-mains

1er étage maison principale (65,5 m²) :

• Palier
• 1ère chambre
• WC indépendants
• Salle d’eau (douche + vasque)
• Dressing/Salle de jeux de 11,2 m²
• 2nde chambre et sa salle de bains (baignoire + vasque + WC) : suite parentale de 23 m²
• 3ème chambre de 13,3 m² (peut aussi être rattachée à l’appartement, de façon totalement indépendante)

Rez-de-chaussée appartement (34,5 m²) :

• Salon/Salle à manger/Cuisine de 17 m²
• Salle d’eau (douche + vasque)
• WC indépendants
• 1ère chambre de 10,5 m²

Cette maison d’habitation seule vous est présenté au prix de 247 000 € FAI (dont 5 % à la charge de l’acquéreur).

Le gîte (225 m²) : Rénové en 2018 et orienté plein Sud, cet ancien corps de ferme est alimenté en eau grâce à l’eau de la ville et son système de chauffage fonctionne au gaz. Le système d’assainissement est une fosse sceptique indépendante de celle de la maison d’habitation et du domaine équestre. La taxe foncière s’élève à 650€/an. L’ensemble du terrain fait 7573 m². Il se situe à l’écart des bâtiments du domaine équestre, dans un environnement calme, de campagne, vallonné et sans vis-à-vis. Peut-être vendu en tant que maison d’habitation ou en tant que gîte avec possibilité de reprendre l’ameublement et la literie.

Rez-de-chaussée (147,25 m²) :

• Cuisine équipée ouverte sur un salon pour un total de 44 m²
• 1ère chambre (accès PMR) de 14 m²
• Salle d‘eau (douche + double vasque – accès PMR)
• WC indépendants (accès PMR) avec lave-mains
• Piscine intérieure (70,7 m²) : plage et son bassin de 7 x 4 m, avec entre 1,10 et 1,40 m de profondeur + local piscine

1er étage (77,75 m²) :

• Salon de détente de 25 m²
• 2ème chambre de 15 m²
• WC indépendants avec lave-mains
• Salle d’eau (douche + double vasque + placard)
• 3ème chambre de 12,75 m²
• 4ème chambre de 10,02 m²

Le gîte est accompagné d’un garage, un abri à matériel, ainsi qu’un four à pain à réhabiliter.
Un hangar de 160 m² se situe également dans le prolongement de la bâtisse du gîte.
En face du gîte, une terrasse sur dalle de béton couverte en bois de 35 m².
En perpendiculaire, une grange attenante de 90 m² : à rénover ou en utilisation comme bâtiment de stockage.

Ce gîte seul vous est présenté au prix de 409 000 € FAI (dont 5 % à la charge de l’acquéreur).

(DOSSIER PHOTOS SUR DEMANDE)

Informations sur demande 

Ce domaine équestre (sans l’habitation et le gîte) vous est présenté au prix de 786 000 € FAI (dont 5 % à la charge de l’acquéreur).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580.