VENDU – Ecurie de sport – Calvados (14) – entre Deauville et Caen – Proximité A 13 – 5,5 ha

Charmante écurie de propriétaires et de sport sur 5,5 ha dans le Calvados (14) –  Entre Deauville et Caen – A 5 mn de l’Autoroute A 13

Structure avec des installations d’excellente qualité (Manège, Carrière, 29 boxes…), une bâtisse en pierres du 18^ème siècle entièrement rénovée et plusieurs appartements indépendants pour accueillir des hôtes, développer une activité d’accueil touristique ou loger les salariés.

Un cadre idéal pour professionnels et passionnés.

Situation géographique :

• Située en Normandie – Calvados (14)
• Entre Deauville et Caen
• A 5 mn de l’autoroute A13

Vocations :

• Ecurie de sport / Ecurie de propriétaire
• Accueil touristique (chambre d’hôtes/gîtes)

Foncier :

5,5 ha groupés

Les installations professionnelles :

– Une carrière extérieure récente (80 m x 40 m – sol de Fontainebleau réalisé par Normandie Drainage – Arrosage automatique par le forage)

– Un manège intérieur récent (42 m x 24 m – sol fibré réalisé par Normandie Drainage – Arrosage par le forage) composé de :

• 22 boxes

• 2 stalles de préparation dont une avec un solarium

• 2 douches pour chevaux

• 2 selleries

• 1 bureau

• 1 buanderie

• Un wc avec vasque

• Un hangar de stockage pour le foin et la paille à l’arrière du manège (24 m x 6 m)

– Un bâtiment indépendant composé de :

• Un appartement à l’étage (110 m²)

• 2 bureaux

• 7 boxes

• Un espace à usage de réception à finir d’aménager (71 m²) avec vue sur la carrière extérieure

• Plusieurs espaces de stockage

• Un atelier

– Un hangar de stockage pour le matériel agricole (15 m x 5 m)

– Une fumière bétonnée

– Un rond de longe de 18 mètres de diamètre

Les habitations :

I – LA MAISON PRINCIPALE DU 18^ème siècle en pierre (environ 210 m² habitables) :

Façade principale exposée sud avec sa grande terrasse de 80 m² – Chauffage central au fuel – Assainissement autonome aux normes – Couverture en tuiles de pays

Au rez-de-chaussée :

• Un hall d’entrée
• Une cuisine ouverte sur la salle à manger avec cheminée ouverte équipée d’un poêle à bois
• Un salon avec cheminée ouverte avec un espace indépendant à usage de rangement
• Une arrière-cuisine

A l’étage :

• Accessible par un escalier bois situé dans le hall d’entrée
• Une salle de bains avec baignoire, vasque et wc
• Une grande chambre avec un espace dressing et sa salle de douches composée d’une douche et d’un wc  (40 m²)
• Une chambre avec un espace dressing ouvert.
• Une salle de douches indépendantes avec douche, vaque et wc

Grenier :

• Un grand espace aménagé en salle de musique et de loisirs
• Une chambre

Terrasse d’environ 80 m² en lames composites, exposée au sud et dominant la propriété.

II – LES APPARTEMENTS INDEPENDANTS :

Plusieurs appartements indépendants, rénovés entièrement, vous permettront d’accueillir vos hôtes pendant les week-ends ou les stages et de générer des revenus complémentaires avec la location touristique.

A l’arrière de l’habitation principale :

• Un appartement de plain-pied (21 m²) avec son entrée indépendante composé d’un espace de vie avec kitchenette et chambre et d’une salle de douches avec wc et vasque.

• Un appartement de plain-pied (21 m²) avec son entrée indépendante composé d’un espace de vie avec kitchenette et chambre et d’une salle de douches avec wc et vasque.

• Un appartement de plain-pied (45 m²) avec son entrée indépendante composé d’un espace salon, d’une cuisine, d’une chambre, d’un espace buanderie et d’une salle de douches avec wc et vasque.

• Un appartement à l’étage (60 m²) composé d’une pièce de vie équipée d’un cuisine aménagée et équipée ouverte sur l’espace salle à manger et salon, une salle de douches avec vasque, un wc indépendant, une chambre.

A l’étage d’un bâtiment indépendant, avec une vue plongeante sur la carrière et sur la campagne environnante :

• Un appartement de standing (110 m²) composé d’une grande pièce de vie avec cuisine moderne aménagée et équipée ouverte sur l’espace salon et salle à manger, une arrière-cuisine avec buanderie, douche, évier et wc, un couloir desservant 3 chambres dont une parentale avec une salle de bains avec baignoire, douche italienne et wc. Grande terrasse exposée sud – Chauffage électrique.

Prix de vente :

Prix de vente honoraires Equestrian Immobilier inclus : 1 470 000,00 €

(Honoraires :  5 % TTC du prix net vendeur à la charge de l’acquéreur)

PRIX de vente hors honoraires Equestrian Immobilier :  1 400 000,00 €