EN EXCLUSIVITÉ – RARE PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE SUR 11 796 m² – Auriol (13)

Equestrian Immobilier vous propose un bien rare, idéal pour les amoureux des chevaux et de la nature. La propriété est située aux portes de la Provence Verte et à proximité du site naturel de la Sainte-Baume, un cadre apaisant, propice au bien-être humain et animal

Une situation géographique idéale au cœur de la Provence

Nichée dans un écrin de verdure au calme absolu, cette magnifique propriété équestre se situe à seulement :

• 8 minutes du centre du village 
• 15 minutes d’Aubagne
• 20 minutes des plages
• 30 minutes de Marseille
• 30 minutes d’Aix-en-Provence
  

Elle bénéficie d’un environnement naturel privilégié, à la fois proche des grands axes et du littoral, tout en étant en zone agricole (PLU A2). Cela permet d’envisager sereinement un projet professionnel en médiation équine, équithérapie ou coaching assisté par le cheval.

Terrain =  Sur une surface de 11 796 m², la propriété s’étend sur plusieurs parcelles en zone agricole, accessibles par deux entrées distinctes dont une avec portail électrique. Elle bénéficie de l’eau de source et de rivière, et est partiellement clôturées. Le terrain en restanque offre charme, authenticité et intimité à l’ensemble.

Une habitation principale de 150 m²

Entièrement rénovée et lumineuse, elle se compose de :

• Une belle pièce de vie avec cuisine équipée, salon, salle à manger 
• À l’étage :
  • Deux chambres avec terrasse dont une grande chambre avec rangements
  • Deux autres chambres (dont une pouvant faire office de bureau)
  • Deux salles d’eau, WC séparé

• Équipements :
  • Pompe à chaleur, chauffage au sol
  • Deux climatiseurs
  • Poêle à granulés
  • Sol en travertin, volets récents, double vitrage
  • Cave

• Possibilité de revenu locatif supplémentaire

 Extérieurs & confort

• Grande terrasse
• Piscine béton récente (9m x 4m) avec volet roulant
• Terrain de pétanque 
• Potager 
• Espaces de détente avec vues dégagées sur la nature environnante

 Installations équestres complètes et fonctionnelles

• Carrière bord sol de 810 m² avec arrosage & éclairage automatiques
• Rond de longe 17 m avec arrosage automatique
• Plusieurs paddocks
• 2 grands abris bois + 2 abris type « tunnels »
• Douche sur dalle pour chevaux
• 2 boxes stabilisés pour poulinières avec abreuvoirs automatiques à l’intérieur du bâtiment, fermés par volet roulant
• Sellerie avec casiers, zones de stockage
• Zone de fumier aménagée
• Départ de balade direct depuis la propriété

Cette propriété unique allie cadre de vie, confort moderne et potentiel équestre. Elle conviendra parfaitement à  un projet familial

 La propriété vous est présentée au prix de 890 000 € FAI  (dont 4,5 % TTC à charge de l’acquéreur) 

Pour plus d’informations :
Contactez Margot Bazin au 06.81.12.96.30

Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

Annonce rédigée par Margot Bazin, agent commercial mandataire en immobilier – RSAC Marseille n°911 890 523.

Suivez-nous sur Facebook & Instagram : Immobilier équestre PACA