Exceptionnel Haras d’élevage sur 120 hectares – secteur Caen (14)

Situation géographique :

• Situé dans le département de l’Orne (61)
• Entre Caen et Alençon
• A seulement 6 km d’un grand axe autoroutier

Ce Haras de charme dispose d’un ensemble d’habitation avec un ancien manoir du XVIIème siècle,  4 gîtes superbement intégrés et qui offrent de splendides espaces et panoramas, 2 cours de tennis, une grande piscine, un étang de 4 500 m², une structure équestre avec 100 hectares de prés clôturés et équipés d’accès à l’eau, et des installations permettant l’élevage et la valorisation des jeunes chevaux dans des conditions idéales. La vallée dans laquelle est située le Haras est un gage de calme et de qualité de terre pour les chevaux.

Les installations équestres :

Prés : 100 hectares de prés sont dédiés à l’élevage ; 14 hectares pour les cultures (maïs, blé et orge) et 6 hectares pour les jardins et habitations. Les 100 hectares de prés sont clôturés de lisse en bois à trois rangs, avec accès à l’eau dans chaque pré par une source (et relié à l’eau de la ville en cas de nécessité).

Boxes : De nombreux boxes sont répartis au niveau du manoir et d’un espace dédié au jeunes chevaux :

• 8 boxes (4,8×3,8m) dans le bâtiment en pierre de la cour du manoir.
• 5 autres boxes (3,6x5m) dans le bâtiment de l’autre côté de la cour.
• derrière les arches du manoirs, 2 rangées de 6 boxes chacune (3,6x5m) avec stockage foin et sellerie.
• barn de 20 boxes situé dans la partie élevage avec 8 stabulations communicantes aux prés, idéal pour les chevaux d’élevage.

Les espaces de travail :

Un espace est dédié au travail des chevaux, entre le manoir et l’espace élevage.

• Une carrière de 80x60m.
• Un rond d’Havrincourt 36x18m.
• Un rond de longe en pierre et couvert de 18 mètres.
• Un espace clinique avec barre d’insémination.

Stockage :

De grands espaces de stockage sont situés dans la partie élevage, formant une cour avec au centre le barn. Matériel agricole, fourrage, graineterie sont stockés de manière fonctionnelle.

Les Habitations :

Le manoir de 555 m² :

Datant du XVIIIème siècle, ce manoir est situé à l’entrée de la propriété (indépendante de celle de la partie écurie) et précédé de son jardin français.

L’habitation est en très bon état, avec chauffage au gaz, et se compose :

• d’un hall d’entrée avec escalier
• Au rez-de-chaussée, une cuisine avec sa salle à manger de 50m², une grande véranda anglaise de 72m² avec vue sur le jardin, un salon aménagé, un salon avec billard, et un grand bureau ou salon avec cheminée de 53m².
• A l’étage : un 1er  appartement avec salon de 45m², chambre et salle de bain, menant à un 2nd appartement avec 3 chambres et 3 salles de bain ; un 3ème appartement avec salon et cuisine, une chambre avec salle de bain et un dressing, le tout vue sur la cour.
• Cave : grand espace de stockage, y compris un local réfrigéré.

Les 4 gîtes :

Les gîtes forment un véritable atout de qualité au Haras avec une clientèle principalement étrangère. Chacun a un style propre, des équipements modernes et parquet de chêne au sol, et des espaces enfants sont également prévus. (Chauffage au fuel) :

• Le 1er gîte peut accueillir 12 personnes, espace tout équipé, avec 2 arches offrant un panorama splendide sur la cour et les jardins.
• Le 2nd gîte a une capacité de 8 personnes, espace tout équipé, situé au-dessus de l’écurie en pierre avec un balcon qui offre une belle vue sur les prés.
• 3ème gîte pouvant accueillir 9 personnes, espace tout équipé, avec style orangerie
• Le 4ème gîte peut accueillir 11 personnes, espace tout équipé, avec de grands espaces et une terrasse pour dîner avec vue sur les jardins.

Une grande piscine couverte de 20x8m est bien située, à l’arrière du manoir au niveau, à proximité des jardins et des gîtes.

Matériel d’écurie : L’ensemble dur matériel de la propriété est compris dans la vente.

Dossier sur demande
Ce complexe vous est présenté au prix de 4 885 000€ FAI (dont 4% ttc à charge de l’acheteur)