SOUS COMPROMIS – Centre d’entraînement/Haras – 53 ha – Région Hara du Pin (61 – Orne)

A vendre par Equestrian Immobilier – Au cœur de l’élevage Normand et à proximité du Haras du Pin (Orne), cette structure d’entraînement est idéale pour des activités de trot et de galop. 125 boxes, répartis sur plusieurs écuries indépendantes, permettent de rentabiliser la structure grâce à la location à des entraineurs extérieurs . Outre les deux pistes ovales, il y a une ligne droite montante d’environ 1 200 mètres (dénivelé de 5 à 6 %).

Situation géographique :

• Située en Normandie – Orne (61)
• Région Haras du Pin
• A moins de 10 mn de l’A28
• A 1h15 de Deauville
• A 1h10 de Caen
• A 1h05 du Mans

Vocation :

• Centre d’entrainement à vocation trot ou galop
• Elevage / pension

Actuellement, il y a rendement locatif intéressant grâce à la location actuelle de boxes à 4 entraîneurs et à la location des appartements. Selon les années et le nombre de boxes loués, ces revenus locatifs peuvent générer un chiffre d’affaires situé entre 120 000 et 140 000 euros HT par an.

Foncier :

– 53 ha 80 a 03 ca groupés etd’un seul tenant, sans servitudes de passage, divisés en paddocks et herbages, clos par des traverses et lisses bois et ceints majoritairement par des haies naturelle clos et équipés pour certains d’abris de prairie.

– Une mare

– Un puits

Les habitations :

• La Maison Principale (environ 250 m² habitables) Hall d’entrée, cuisine équipée , salon avec cheminée, salle à manger indépendante, 4 chambres dont 2 avec ancien cabinet de toilette intégré, 2 salles de bains. A l’étage : mezzanine, 1 chambre et 1 salle de bain avec baignoire Bureau avec son escalier extérieur indépendant

DPE (Diagnostic de Performance Energétique)

DPE : E – 316 kwh/an/m2

Emission de gaz à effet de serre : B – 10 kg Co2/an

Date de réalisation du diagnostic : 15 novembre 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 570 € et 4 880 €. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021(abonnements compris).

• Appartement n°1 : Une pièce à vivre avec cuisine aménagée, salon, salle à manger et WC, Etage : 4 chambres et 2 salles de bains

DPE : E – 316 kwh/an/m2 – Emission de gaz à effet de serre : B – 10 kg Co2/an

Date de réalisation du diagnostic : 15 novembre 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 570 € et 4 880 €. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021(abonnements compris).

• Appartement n°2 : Une pièce à vivre avec cuisine aménagée, salon, salle à manger, wc et buanderie Etage : 1 grande pièce ouverte desservant wc, salle de douche et 3 chambres

DPE : E – 316 kwh/an/m2 – Emission de gaz à effet de serre : B – 10 kg Co2/an

Date de réalisation du diagnostic : 15 novembre 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 570 € et 4 880 €. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021(abonnements compris).

Les installations professionnelles :

– 125 boxes répartis en plusieurs écuries indépendantes

– Une ligne droite montante d’environ1 200 mètres (dénivelé de 5 à 6 %). Elle est composée d’un fond de forme en terre recouvert de sable de Vignat).

Cette ligne droite est reliée par deux pistes à chaque extrémité (Un anneau d’environ 950 mètres et un autre de 650 mètres)

– Deux marcheurs couverts (8 places chacun)

– Plusieurs bâtiments de stockage pour le foin, la paille et le matériel.

– Un réfectoire pour le personnel

Mandat n°542

Prix de vente honoraires Equestrian Immobilier inclus : 2 037 750,00 € (Honoraires d’agence : 4,5 % TTC du prix net vendeur à la charge de l’acquéreur)

Prix de vente hors honoraires Equestrian Immobilier : 1 950 000,00 €

Dossier complet pour client sérieux

Demande d’informations à :

Frédéric Baudoin

Equestrian Immobilier

Tél : 06.65.18.49.28

Mail : frederic@equestrian-immobilier.com

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs, vous sera demandée avant toute visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric BAUDOIN, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Brest sous le numéro 898092663.