Exploitation agricole sur 61 ha – Secteur Gien (45)

Situation géographique :

• Dans le département du Loiret (45)
• 10 km de Bonny-sur-Loire
• 20 km de Gien
• 80 km d’Orléans
• Proche de l’autoroute A77

Cette exploitation est idéalement placée au plein cœur du Loiret. Possibilité de développer divers projets d’élevages, de cultures ou encore de développer une structure équestre. Actuellement il y a une fromagerie en activité.

L’habitation : double vitrage, chauffage au fioul, charpente et toiture en bon état, il y a 3 fosses septiques (fromagerie/salle de traite/habitation).

Rez-de-chaussée : 132.5 m²

• Une entrée de 3.8 m²,
• Une salle d’accueil de 41 m²,
• Un salon de 20.7 m²,
• Un cabinet de toilettes de 2.4 m²,
• Une salle à manger de 32.2 m²,
• Un bureau de 11.4 m²,
• Une cuisine équipée de 11.3 m²,
• Une arrière-cuisine de 9.7 m²,

1^er étage : 168.9 m²

• Un palier de 14 m²,
• Une chambre avec placard de rangement de 16.5 m²,
• Une chambre de 11 m²,
• Une chambre de 21.7 m² avec un accès au grenier aménageable de 36 m²,
• Une salle de bain avec baignoire, vasque et WC de 12,7 m²,
• Un autre grenier avec un accès par l’extérieur de 57 m²,

La fromagerie : attenante à la maison avec une ouverture pour y accéder directement de l’intérieur. Toute équipée.

• Une entrée de 10.3 m²,
• Deux grandes salles de 23.7 et 19.5 m²,
• Une dernière petite pièce de 8.9 m²,

Dépendance :

• Un cabanon au bout de la maison de 9.6 m² (3x3m)

Les installations :

​

Un garage de 43 m², un espace débarrât dans le même bâtiment de 12.6 m², ainsi qu’un local pour les produits phytos de 4.4 m²,

Un bâtiment poulailler de 27.4 m²,

Un cabanon de 22.4 m²,

Un puits de 30 m en eau,

Un hangar de stockage de 20x15m en tôle pour le matériel et les fourrages,

Une stabulation/bergerie/étable de 1 000 m²,

Deux poulaillers de 400 m² chacun (bac acier/tôle), raccordés à l’eau de la ville,

Prunier sauvage, châtaignier, pommier à cidre, noyer sur les parcs extérieurs des poulaillers.

Arrivée d’eau dans tous les prés. Une mare d’environ 140 m² à l’entrée de la propriété.

Informations et dossier sur demande. Marine Ramaugé, Tel : 07 83 11 20 50

Cette propriété vous est présentée au prix de 720 000 € FAI (dont 6% à la charge de l’acquéreur).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marine Ramaugé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Melun sous le numéro 900919366, Tel : 07 83 11 20 50