Haras d’élevage avec habitation – secteur Pont-du Gard (30)

Situation Géographique :

• Situé dans un petit village médiéval, dans le département du Gard (30).
• A mi-chemin entre Avignon, Nîmes et Arles, toutes trois à 30 minutes.
• A 15 minutes du Pont-du-Gard.
• A 15 minutes de la sortie 23 de l’A9 (axe Espagne-Avignon).
• A moins d’une heure des plages aux Saintes-Maries-de-la-Mer.

Dans un calme sans vis à vis surplombant le vallon, ce haras consacré à l’élevage a été créé sur une ancienne scierie. Originale, la structure principale, immense entrepôt en partie rénové de plus de 4 700 m2 avec une très grande hauteur de toit, est consacré aujourd’hui à l’élevage, sur 2,7 ha en propriété, avec de nombreux paddocks tous aménagés.

Plus de 17 ha de champs clôturés et aménagés pour les chevaux, dont de grandes surfaces d’un seul tenant, sont mis à disposition, déclarés à la PAC et transmissible, pour acheteur à statut agricole.

Il reste une place enthousiasmante à l’imagination pour continuer de rénover cet entrepôt ultra fonctionnel, de nombreux boxes peuvent être ajoutés, ainsi qu’un beau club-house ouvert et une grande habitation sur 150 m2 supplémentaires, en gardant la petite existante en logement de fonction. Un bureau et des sanitaires existe déjà. Tout est possible au vue des dimensions, la propriété est parfaite pour développer d’autres projets comme un poney-club ou une écurie de propriétaires (de nombreuses demandes sont faites en ce sens aux propriétaires de l’élevage).

Partie habitation :

Habitation de 51 m² : électricité aux normes (2020) et fosse septique individuelle (une seconde existe pour le reste des installations)

• Salon et cuisine ouverte
• Une chambre.
• Une salle de bain et toilettes séparées.

Bureau de 20 m2 : séparé de l’habitation, possibilité de le transformer en studio, électricité et eau installées.

Partie équestre sur 2,7 ha de foncier :

La quasi-totalité des installations, créée d’un point de vue fonctionnel optimal, se retrouve sous les 4 700 m2 de l’imposant entrepôt :

• Trois grands boxes poulinières de 4,50 X 4 m avec abreuvoirs automatiques.
• Cinq boxes standards de 4 X 3,5 m avec abreuvoirs automatiques.
• Deux boxes de marque Jourdain incassables pour étalons de 3 X 3 m, séparés des autres avec abreuvoirs automatiques.
• Un boxe poney, type stabule de 3 X 3.
• Une barre d’échographie.
• Un manège fermé de 20 x 30 m avec sol de très haute qualité, arrosage programmé et éclairage.
• Un manège bardé d’un côté de 22 X 24 avec sol de très haute qualité, arrosage programmé et éclairage.
• Une grande carrière de 70 X 30 avec sol de très haute qualité avec petit parc d’obstacles et arrosage programmé.
• Un très grand espace de vie ouvert sur le premier manège et les écuries, point central de l’écurie pouvant devenir un magnifique club-house ou un show-room pour une activité annexe.

Il reste sous cet entrepôt , 150 m2 de pièces à rénover entièrement, pour créer une grande habitation, plusieurs studios ou différents locaux, tout est à imaginer et à créer.

Pour compléter les installations, on trouve :

• En surplomb, un hangar à fourrage de 130 m2 avec un garage attenant de 50 m2 avec eau et électricité.
• Un grand container maritime de 12 mètres de long à aménager.
• Deux silos à grains.
• Le sol étant entièrement bétonné tout autour des installations pour un accès facile aux vans et camions de toutes tailles.
• Un grand parking.

Cette propriété vous est présentée au prix de 504 000 € FAI (dont 5 % TTC à charge de l’acheteur).