Haras d’élevage et de valorisation, avec ses habitations sur 25 ha – Secteur de Granville (50)

Situation géographique :

• Situé dans le département de la Manche (50)
• À 15 min du centre-ville de Granville
• À 10 min des plages

Cette superbe propriété accueillant un haras d’élevage de renommé se situe au cœur du bocage normand, dans un environnement vallonné et verdoyant. Elle offre de nombreuses possibilités de par ses 25 ha attenants, mais aussi de par ses différentes maisons, actuellement habitées par trois familles de locataires et les propriétaires. Cette propriété conviendrait tout à fait pour des projets d’élevage, d’écurie de sport et de pension, mais aussi de centre équestre, tout en poursuivant l’activité locative déjà en place.

Les habitations :

La maison des propriétaires :

Elle offre une superficie totale de 200 m². Il s’agit de l’habitation d’origine de cette propriété familiale. Elle est chauffée grâce à une chaudière à granulés de bois raccordée au chauffage central et à une grande cheminée.

Rez-de-chaussée :

• Cuisine équipée et sa salle à manger
• Salon et salle à manger de 54 m², comprenant une grande cheminée
• WC indépendant
• Grande cave sous la cuisine

1^er étage (via escalier en bois) :

• 5 chambres
• 1 salle de bains avec douche
• 1 salle de bains avec baignoire et deux vasques
• WC indépendant
• Grenier aménagé avec deux chambres

Cette habitation dispose d’un garage pour 3 véhicules, d’un joli jardin entouré de haies et de lices blanches et également d’un grand potager.

La maison scindée en deux logements locatifs : rénovée en 2000

• Le premier logement 100 m² : loué actuellement

Rez-de-chaussée :

• Cuisine
• Salon/Salle à manger
• Arrière cuisine
• Chaufferie
• WC indépendant
• Petit jardin donnant sur une cour

1^er étage :

• 4 chambres
• Salle de bains avec baignoire, douche et WC

• Le second logement 80 m² : loué actuellement

Rez-de-chaussée :

• Cuisine
• Salon/Salle à manger
• Grande mezzanine au-dessus de la salle à manger

1^er étage :

• 2 chambres
• Salle de bains avec douche et WC

Cette maison dispose d’un garage, ainsi que d’un débarras.

La maison du bas de la propriété, scindée en un logement et un studio :

• Le logement 70 m²: loué actuellement

Rez-de-chaussée :

• Salon/Salle à manger de 29 m²
• Cuisine équipée
• 2 chambres
• WC indépendant
• Salle de bains avec douche

• Le studio 30 m²: à rafraîchir

Rez-de-chaussée :

• Cuisine/Salon/Salle à manger
• Chambre
• WC indépendant
• Salle de bains avec douche

Possibilité d’agrandir le logement grâce à la porte déjà existante qui communique avec le studio. Cette maison dispose de 3 garages, d’une cave et d’un ancien logement de stagiaire qui peut être rafraîchit (WC indépendant, salle de bains avec douche, chambre, cuisine/salon).

Une fontaine permet d’alimenter les habitations en eau. Cependant, celles-ci sont également reliées à l’eau de la ville, permettant de laisser le choix aux habitants.

Les installations équestres :

Premier barn (avec 3^ème ouverture en son milieu donnant sur la cour) :

• 18 boxes avec chaînette
• Sellerie
• Douche
• Salle de soins
• Graineterie

Second barn :

• 16 boxes avec portes ouvrantes sur toute la longueur des boxes
• Laboratoire
• Barre d’échographie

Chaque boxe dispose d’un abreuvoir automatique.
Ces deux barns sont collés l’un à l’autre et donnent d’un coté sur la cour devant le rond, de l’autre côté sur la fumière. Les installations permettent un curage mécanique des boxes.

Deux bâtiments formant une cour en U avec le premier barn :

• Nombreux anciens boxes pouvant être réhabilités
• Espaces de stockage
• Trois grandes stabulations

3 silos ouverts sur dalle de béton
2 bâtiments de stockage de 650 et 100 m²
1 bâtiment de 360 m² abritant de très grandes stabulations

Les espaces de travail :

• Un rond d’Havrincourt de 17 x 30m, drainé et entouré de lices en bois.
• Une carrière de 85 x 45m en gravier de mer, drainée et entourée de lices en bois, avec quelques obstacles de derby.

Beaucoup de sentiers permettent de partir en trotting/balade, mais aussi de rejoindre la plage (8/10km).

Nombreux prés et paddocks clôturés de lices en bois
1 ha de pommiers et 5000 m² environ de bois.

Informations sur demande

La propriété vous est présentée au prix de 1 260 000 € FAI (dont 5% TTC à la charge de l’acheteur).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580.