Jolie propriété équestre sur 4 ha – Secteur de Saint-Lô (50)

Situation géographique :

• Située dans le département de la Manche (50)
• À 15 min de toutes commodités
• À 10 min de la rocade de Saint-Lô

Jolie structure équestre située dans un environnement calme, au cœur de la campagne normande. Elle s’étend sur 4 ha d’un seul tenant, et s’inscrit dans un paysage boisé. Cette propriété conviendrait aussi bien pour des particuliers souhaitant vivre avec leurs chevaux chez eux, tout en travaillant au coeur d’une grande métropole située à deux pas, que pour des projets professionnels équestres.

L’habitation (253 m²) : Orientée plein Sud, elle possède un système de chauffage au fioul, avec en complément un poêle à bois et une cheminée ouverte. La maison est raccordée à la fibre optique, ce qui permet aisément une activité en télétravail.

Rez-de-chaussée : sol carrelage + parquet en chêne

• Entrée de 15 m²
• Cuisine de 33 m² aménagée (meubles en chêne) et équipée (récente, comprenant un piano de cuisson), avec poêle à bois
• Salle à manger de 24,7 m² ouverte sur le salon
• Salon de 42 m², comprenant la cheminée ouverte
• Buanderie/Laverie
• Bureau
• WC indépendants avec lave-mains

1er étage : via escalier en chêne, sol parquet (chêne majoritairement)

• Mezzanine avec placard de rangement
• 1^ère chambre de 14 m², avec dressing et sa salle d’eau avec WC
• 2^ème chambre de 13 m², avec dressing
• Salle d’eau avec WC
• 3^ème chambre de 11,2 m², avec dressing
• 4^ème chambre de 19 m², avec dressing et salle de bains avec WC

Grenier de 35 m² aménageable.

L’ensemble est agrémenté d’une cour gravillonnée, d’un très beau jardin paysager arboré, avec plan d’eau, ainsi qu’une terrasse en bois hexagonale de 60 m² située devant la maison et construite autour d’un arbre permettant d’apporter de l’ombre. La propriété dispose également d’environ quarante pommiers.

DPE : D (161 kWh/m²/an)
GES : D (36 kgCO₂/m²/an)
Taxe foncière : 893 € pour 2022
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

La partie équestre : 

Les espaces de travail :

• Carrière de 40 x 20 m, fibrée à 100 %, drainée et entourée de doubles lices en bois

Écurie de 83 m², sur dalle, avec grande avancée de toit (39 m²), gouttières permettant la récupération des eaux de pluie et donnant sur la carrière :

• 3 boxes de 3,5 x 3,5 m, équipés d’abreuvoirs automatiques (relié au puits) et de plaques de caoutchouc
• 1 salle de soins de 2 x 3,5 m

Bâtiment de stockage (avec éclairage extérieur) :

• Espace de stockage de 50 m², sur terre
• Sellerie de 11 m², sur dalle

• Appentis de 16,3 m², sur dalle

Boxe de 4,2 x 4,1 m, sur dalle, avec stockage au-dessus, avancée de toit sur 14 m² supplémentaires et robinet extérieur
Ancienne boulangerie de 22 m², avec sa terrasse en pierres
Abris bois de 23,6 m²
Puits

Dépendance en pierres (alimentée en électricité) :

• Espace de stockage de 33 m², avec mezzanine de 30 m²
• Atelier de 29 m², sur dalle

Prés et paddocks : clôturés de doubles lices en bois ou poteaux en bois + fil

• Plusieurs prés et paddocks

Informations sur demande 
Cette propriété équestre vous est présentée au prix de 487 600 € FAI (dont 6 % à la charge de l’acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580