Magnifique domaine d’agrément de 220 ha (83)

Situation géographique :

• Dans le département du Var (83)
• A la frontière des Bouches-du-Rhône (13) et des Alpes-de-Haute-Provence (04)
• A 40 minutes d’Aix-en-Provence
• A 1 heure de Marseille

La partie nature :

Le nouveau PLU (Plan Local d’Urbanisme) a classé les bâtiments en zone de loisirs, la destination des lieux peut donc être changée. Cet ensemble à un fort potentiel non exploité aujourd’hui.

Ce domaine est situé en zone protégée du massif du Concors et de la Sainte Victoire, chère à Paul Cézanne et proche du château de Picasso et de nombreux autres châteaux viticoles, c’est un vrai paradis à 450 et 500 mètres d’altitude attirant de nombreux touristes. Différentes espèces d’animaux y ont élus domicile, sangliers, chevreuils, daims, lièvres, lapins, perdreaux, faisans, grives, palombes, tourterelles et bécasses.

A mi-chemin entre Aix-en-Provence et Saint-Maximin-La-Sainte-Baume, le domaine d’une surface totale de 220 hectares est composé de 25 hectares de terres cultivables et de landes ainsi qu’une forêt  de chênes, pins, pins parasols, cèdres. Aménagé de 25 kilomètres de petits chemins entretenus et de nombreux points d’eau ainsi que plusieurs garennes à lapins. Les cavaliers seront ravis de faire de longues balades à l’intérieur du domaine, et peuvent partir pour de longues randonnées dans le haut var.

L’ensemble du domaine est clôturé et balisé.

Dernière information très importante, sur tout ce territoire protégé, plus aucune construction ne peut être autorisé. Vous serez seul dans votre petite coin de paradis.

Les différents bâtiments :

La propriété comprend différents bâtiments d’exploitation et d’habitation, séparée en deux parties par une route communale, la 1ère de 170 hectares et la deuxième de 50 hectares.

Pour la plus grande partie de 170 hectares, nous trouvons :

Une maison de maître, elle comprend des parties rénovées :

• • Une salle de réception de 157 m² pour environ 150 personnes assises, avec hall d’entrée et sanitaires,
  • Une salle de restaurant et bar de 110 m²,
  • Un appartement de gardien habitable composé de 2 pièces et cuisine au rez de chaussée, 2 chambres et une salle de bain au 1er étage, ainsi que 5 autres chambres à rénover entièrement. De nombreuses pièces sont équipées de cheminée.
  • Une terrasse de 1 000 m², ombragée par trois énormes marronniers,
  • Agrémentée de plusieurs terrains de boules.

Ce premier bâtiment était à son époque utilisé en hôtel-restaurant.

• Un très grand pigeonnier en pierres à rénover en logement ou toutes autres pièces pour un charme incroyable.
• Un appartement indépendant de 2 grandes pièces à rénover au 1er étage avec accès par la façade principale.
• En prolongement du restaurant, on trouve cinq remises indépendantes et un studio rénové.

Autour de cet ensemble, se trouve :

• Un cabanon rénové,
• Un bassin de 15 x 6 mètres (ancienne piscine) avec un abri local pompe piscine,
• Cinq volières et un grand chenil de 9 boxes,
• Un forage de 220 mètres de profondeur et une citerne en pierre de 8 000 litres.

Pour la partie de 50 hectares, nous trouvons :

• Une ancienne ferme sur 3 niveaux d’environ 620 m² à rénover entièrement, plein sud avec vue complètement dégagé sur la campagne,
• Plusieurs caves voutées,
• Une grande bergerie en pierre d’environ 210 m²,
• Un très grand garage,
• Deux petites dépendances,
• Une citerne d’eau en pierre,
• Un forage de 200 mètres de profondeur.

Un permis de rénovation a été délivré par la mairie et des plans d’architecte sont disponibles.

Informations sur demande

Cette propriété peut être vendue en totalité ou partiellement : la totalité de 220 hectares vous est présentée au prix de 5 200 000 € FAI (dont 4 % à la charge de l’acquéreur), la partie de 170 hectares vous est présentée au prix de 3 640 000 € FAI (dont 4 % à la charge de l’acquéreur).