Nouveauté & Exclusivité – PROPRIETE EQUESTRE / ECURIE DE SPORT sur 5 h 60 a groupés (Normandie – Sud de l’Orne)

A proximité immédiate d’une agglomération d’environ 55 000 personnes

L’agence Equestrian Immobilier vous présente à la vente en exclusivité cette propriété équestre à fort potentiel dotée de nombreuses infrastructures équestres professionnelles pour travailler en toute sérénité aussi bien l’hiver que l’été.

A proximité d’une agglomération et à 5 mn des écoles (primaire, collège, lycée), des commerces et des services, cette propriété équestre bénéficie d’un emplacement stratégique pour le développement de nombreux activités (Ecurie de sport, pensions propriétaires, centre équestre, coaching, concours, stages,…).

Les axes routiers à proximité vous permettront de rejoindre rapidement les lieux de concours renommés comme le haras du Pin (à environ 30 mn), la Boulerie Jump (à environ50 mn)…

Le petit plus, c’est l’accès à de chemins de randonnée au départ de la propriété vous permettant de rejoindre à cheval une forêt domaniale d’environ 8 200 ha.

Une habitation rénovée (environ 140 m²)

• 4 chambres
• 2 salles de bains
• Une pièce de vie spacieuse avec poêle à bois
• A l’étage, une mezzanine avec espaces de jeux pouvant être transformée en une chambre
• Un sous-sol sur l’ensemble de la maison
• Une terrasse sans vis-à-vis à l’arrière

Les installations équestres :

• 2 manèges (42 x 22 m) & (24 m x 19 m)
• 2 carrières (70 m x 30 m en sable de Fontainebleau – Eclairage et arrosage automatique) & (60 m x 20 m).
• 1 parcours de cross
• 31 boxes (tous curables mécaniquement)
• 5 stabulations
• 1 cour goudronnée devant les écuries et le manège
• 1 bureau d’accueil
• 2 parkings stabilisés pour la clientèle (voitures et camions chevaux)
• Une aire de stockage pour le foin et la paille
• 1 fumière bétonnée aux normes
• 5 herbages clôturés en bande type « Horse rail)
• 2 paddocks en sable
• 1 forage qui alimente l’ensemble des écuries et qui assure l’arrosage des carrières

Foncier :
5 ha 60 a groupés

Mandat de vente EXCLUSIF n°809

Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE : D – 214 kwh/an/m2

Emission de gaz à effet de serre : B – 6 kg Co2/an

Date de réalisation du diagnostic : 26 décembre 2022

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 480,00 € et 2 080,00 €. Prix moyens des énergies indexés au 1^er janvier 2021, (abonnements compris).

Prix de vente :
Prix de vente honoraires Equestrian Immobilier inclus : 614 800,00 €
Honoraires d’agence : 6 % TTC du prix net vendeur à la charge de l’acquéreur
Prix de vente hors honoraires Equestrian Immobilier : 580 000,00 €

Contact :
Frédéric Baudoin
Agence Equestrian Immobilier
Tél : 06.65.18.49.28
Mail : frederic@equestrian-immobilier.com

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric BAUDOIN, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Brest sous le numéro 898092663.