VENDUE – Propriété équestre – Région Cabourg (14) – 20 mn Deauville – 15 ha

A vendre par Equestrian Immobilier – Normandie – Opportunité à saisir pour cette charmante propriété équestre située à proximité de Cabourg, à 20 mn du Pôle International de Deauville et à 15 mn des plages. Cette propriété équestre possède de nombreux atouts : une maison moderne et spacieuse de 140 m² avec une vue panoramique sur les herbages, des installations récentes et bien pensées, un emplacement idéal pour conserver sa tranquillité tout en étant à proximité de Cabourg et de Deauville et surtout elle s’adaptera idéalement à divers projets dans le CSO, l’élevage, le pré-entraînement…

Les habitations :

• Une maison moderne de 140 m² (2018) comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace salle à manger et un espace salon, une buanderie, 3 chambres dont une parentale avec sa salle de douche et dressing, une salle de bains indépendante, 2 wc.

Pompe à chaleur Aire/eau avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage – Forage récent pour alimenter l’ensemble de la propriété avec possibilité de basculer sur l’eau de ville – Parking privé – Portail automatique à l’entrée de la propriété – Insert bois avec porte à galandage – Assainissement autonome aux normes par microstation – Menuiserie aluminium avec volets roulants

• Un apparemment indépendant à proximité des écuries comprenant un grand espace de vie, une chambre et une salle de douches avec wc.

Les installations équestres

• Ecurie avec 5 boxes, sellerie et douche ainsi qu’un appartement indépendant
• Une carrière drainée avec sol en sable de Fontainebleau et éclairage
• Un manège couvert avec sable de Fontainebleau et éclairage
• Un rond de longe
• Une piste de training

Foncier :

• 15 ha groupés et plats dont un bois
• Paddocks et herbages clos par des traverses bois et lisses bois
• Abris de prairie
• Râteliers fixes dans les herbages permettant une distribution facile du foin par l’extérieur
• Mares

DPE : B – 82 kwh/an/m2

Emission de gaz à effet de serre : A – 2kg Co2/an

Date de réalisation du diagnostic : 10 mars 2023

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 680 € et 970 €. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021(abonnements compris).

Mandat de vente n°584

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.f

Dossier complet pour client sérieux

Demande d’informations à :

Frédéric Baudoin

Equestrian Immobilier

Tél : 06.65.18.49.28

Mail : frederic@equestrian-immobilier.com

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs, vous sera demandée avant toute visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric BAUDOIN, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Brest sous le numéro 898092663.