Manoir et écurie de dressage sur 9,5 ha proche Deauville (14)

Situation géographique :

• Situé dans le département du Calvados (14)
• A 20 km de Deauville
• Facile d’accès avec autoroute à proximité

Ce domaine est composé d’une partie équestre avec un barn de 10 boxes et de belles installations pour le dressage avec 4 ha, et une seconde partie avec entrée indépendante de l’autre côté de la route avec 2 habitations dont un manoir de style anglo-normand, des dépendances et des boxes avec 5 ha.

Les installations équestres :

L’entrée des écuries se fait par un beau portail menant sur une cour bitumée avec parking. Les installations comprennent :

Un barn en dur avec :

• 10 boxes de 4x3m, avec possibilité d’en ajouter 5 supplémentaires.
• Une sellerie chauffée avec stockage au-dessus, et présence de caméras de vidéosurveillance.
• Une douche avec eau chaude.
• 3 stalles dont une avec solarium.
• Des espaces de stockage pour matériel et fourrage.

Un hangar sur un côté du barn de 24x5m pour stockage fourrage et véhicules.

Une fumière bétonnée.

Un manège de 42x22m dans le même alignement du barn, avec sol fibré Normandie drainage, arrosage par brumisation et éclairage automatique.

Une carrière de 60x20m en sol fibré et huilé Normandie drainage.

Un rond de longe carré de 20m de l’autre côté du barn, avec petit paddock proche des boxes.

Accès aux parcelles paddocks sur 4 ha, en 2 prés clôturés de lisses en bois à 3 rangs avec électricité. Les 2 paddocks sont munis chacun d’un abris et d’accès à l’eau.

Bâtiment en dur comprenant :

• Un studio de 24 m² pièce principale salon/cuisine / salle d’eau et WC.
• Un club-house de 29 m² avec une salle et un vestiaire / WC.

Les habitations :

La partie habitation comprend un manoir de style anglo-normand de 175 m² avec jardin, une habitation style normand de 95 m², et un bâtiment avec boxes et parcelles sur 5 ha (5 paddocks, un grand pré) et un rond de longe.

Le manoir (175 m²) : (chauffage au fuel)

De style anglo-normand, il est accompagné d’une maison de gardien, d’une dépendance, d’un jardin et d’un parking. Le manoir comprend :

Au rez-de-chaussée :

• Une entrée.
• Un salon de 41 m².
• Un petit salon.
• Une buanderie.
• Une cuisine de 15 m² avec vue jardin.
• Un WC
• Une véranda de 19 m² avec une magnifique vue 180° sur les paddocks

Un étage :

• Un salon de 11 m².
• Un couloir avec dressing.
• Une chambre de 21 m².
• Une chambre de 22 m² avec salle de bains.
• Balcon et terrasse, avec vue surplombant le domaine.

Une maison de gardien : Intérieur à rafraichir sur une surface de 62 m².

Une dépendance : un studio de 18 m², un atelier, et un garage avec chaudière.

La maison de style normande (95 m²) :

Belle habitation avec du charme, dotée d’un parking stabilisé et d’un agréable jardin. Cette maison de décompose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

• Grand salon de 53 m², bel espace avec cheminée.
• Cuisine équipée contemporaine.
• Cabinet de toilettes.

A l’étage :

• Une chambre de 20 m² avec balcon vue dégagée sur les prés.
• Une salle de bains
• Une chambre de 15 m².
• WC.

Dossier sur demande

Cette propriété vous est présentée au prix de 3 640 000 € FAI (dont 4% TTC à charge de l’acheteur)