Poney-club de bord de mer, sur 5,6 ha – Secteur Nord Manche (50)

Situation géographique :

• Située dans le département de la Manche (50)
• À 20 min d’un centre-ville (Toutes commodités : gare, aéroport, commerces, écoles, santé,…)
• À deux pas du bord de mer, avec un accès direct via des sentiers

Il s’agit d’une propriété de 5,6 ha d’un seul tenant, idéalement située dans un environnement vallonnée de bord mer. Actuellement sur une activité de poney-club et pension, la propriété est à reprendre clés en mains avec son activité et la possibilité de la développer éventuellement vers le tourisme équestre.

La partie équestre : La structure est entièrement clôturée, éclairée, avec des allées stabilisées. Le fonds de commerce inclus dans la vente comprend environ 150 licenciés, 10 pensions, le cheptel et du matériel nécessaire à l’activité.

Bâtiment principal :

• Club-House de 39 m², équipé d’un système de chauffage électrique
• Bureau
• Sanitaires (WC avec lave-mains + douche)
• Manège de 24 x 12 m
• 5 boxes avec parois amovibles et volets, en bois traité (curage mécanique possible)
• Douche chevaux intérieure, avec grille d’évacuation
• Sellerie club
• Graineterie
• Sellerie propriétaires
• Atelier de 26,5 m²
• Appentis de 90 m² (possibilité d’y placer de nouveaux boxes si besoin), avec espace douche chevaux + grille d’évacuation 
• Fumière de 71 m²
• Atelier de 59 m²

Ligne de boxes :

• 2 boxes de 4 x 5 m
• 1 grand boxe de 4 x 11,5 m

Les espaces de travail :

• Carrière de 60 x 20 m, Biosable Equisol + Sirpiste grenaille plastique, entourée de doubles lices en bois, éclairage, sonorisation et système d’arrosage automatique
• Carrière de 50 x 13 m, en sable de la baie, entourée de doubles lices en bois
• Manège de 24 x 12 m, sol Sirpiste grenaille plastique + géotextile, équipé de sonorisation
• Spring-garden comprenant de nombreux troncs, un gué et une butte
• Nombreux sentiers de balades en forêt, dans la vallée et à la plage, accessible au départ de la propriété

Parking stabilisé et éclairé
Forage
Ruisseau accessible aux poneys et permettant de remplir le gué et un réservoir d’eau enterré de 2 m³.

Prés et paddocks : clôturés de doubles lices en bois et poteaux en bois + fil

• 4 paddocks, avec abris de 4 x 2,5 m équipés de râteliers + aires stabilisées 
• 5 grands pré, avec abris de 4 x 5 m, râteliers + très grandes aires stabilisées
• 3 autres prés

L’habitation : Actuellement, il n’y a pas de logement sur la structure. Cependant, la mairie se positionne positivement quant à la rénovation d’un bâtiment agricole déjà existant en logement de fonction. Le club-house, le bureau et l’atelier se situant en-dessous s’y prêteraient bien et permettraient de réaliser un logement d’environ 80 m². Par ailleurs, une demande de reclassification du PLU est en cours, afin de pouvoir obtenir un permis de construire pour une maison d’habitation sur la propriété, sans réponse pour le moment.

DPE : En cours (kWh/m²/an)
GES : En cours (kgCO₂/m²/an)
Taxe foncière : 128 € pour 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 
www.georisques.gouv.fr

Informations sur demande 
Ce poney-club vous est présenté au prix de 477 000 € FAI (dont 6 % à la charge de l’acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580