Propriété de charme et ses installations équestres _ Proche de Saumur (49)

Situation géographique :

• Situé dans le département du Maine et Loire (49)
• A 25 min de Saumur

Cette charmante propriété du 17ème siècle, entièrement restaurée, offre un cadre de vie paisible, arboré d’arbre centenaire. Entendus sur une surface de 4,5 ha, les installations équestres ainsi que les nombreux bâtis permettent le développement de nombreuses activités.

Habitation principale 350m²

Elle est composée, au rez-de-chaussée :

• Entrée
• Salon avec cheminée de 57m²
• Salle à manger de 48m²
• Cuisine (Xavier’s) de 36m²
• Salle à manger/ four à pain de 48m²
• Une chapelle du 16^ème siècle

A l’étage, on y trouve :

• Une chambre avec salle de bain et une grande bibliothèque de 50m²
• Trois chambres (dont une avec cheminée)
• Deux salles de bains (dont une avec douche supplémentaire)
• Deux WC

Une piscine de 15x8m (anciennement chauffée au fuel).

Trônant dans la cour, une dernière habitation de 134m² (au style différent), se dresse sur 3 niveaux.

Le rez-de-chaussée possède un séjour de 32m² ouvert sur une cuisine, une salle d’eau avec WC, une véranda, ainsi qu’un accès à une cave voutée.

Au 1^er étage se trouve une chambre avec salle de bain et WC.

On retrouve la même distribution au second étage.

Une longère de 69m² est composée d’une cuisine-salle à manger, d’une chambre, d’une salle de douche et d’un WC. Dans la continuité de celle-ci, un ancien pigeonnier fait office de bureau (30m²) au rez-de-chaussée et de salle de cinéma à l’étage.

Une chaudière à granulés (récente) permet le chauffage et l’alimentation du chauffe-eau des maisons.

Fosse septique aux normes.

Les installations équestres :

Elles s’organisent autour de :

• Un manège lumineux de 40×20 (sol copeaux de bois)
• Une carrière de 40x60m en sable rouge
• 8 boxes spacieux de 3,5x4m

Une petite sellerie est également présente dans un cabanon proche de celle-ci. Une entrée indépendante permet l’accès à l’écurie et à une grande forêt qui offre de nombreuses balades.

Un forage permet l’alimentation en eau des installations.

Excentrée de la propriété, se trouve une charmante petite maison de 75m² et ses dépendances à restaurer sur 1,5ha. Elle est composée d’un séjour de 21m², d’un salon, d’une cuisine et d’une salle de bain. Un garage, un atelier et une cave sont également présents.

Cette propriété vous est présentée au prix de 1 470 000€ FAI (dont 5% à la charge de l’acquéreur).