Propriété équestre avec 2 habitations rénovées sur 8 ha (03)

Situation géographique :

• Dans le département de l’Allier (03)
• 30 km de Moulins
• 10 min de l’A79
• Proche de Cosne-d’Allier

À vendre : magnifique propriété équestre située dans un cadre paisible avec vue dégagée, offrant des prestations complètes et récentes, idéale pour particuliers, professionnels ou projets touristiques.

Partie habitation principale (~160 m²)
Entièrement rénovée, la maison principale se compose au rez-de-chaussée d’un vaste séjour lumineux avec poêle à bois, d’une cuisine ouverte équipée, d’un salon avec poêle à bois, d’une buanderie, d’un hall d’entrée, d’un WC séparé et d’une pièce de rangement.
À l’étage, vous trouverez deux chambres dont une avec salle de bain privative, une salle de bain commune, un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire et un débarras.
Chauffage central bois/mazout (brûleur et sonde neufs 2025) et 2 poêles à bois.
La maison peut être vendue partiellement meublée.

Maison d’hôtes indépendante (~80 m²)
Idéale pour recevoir famille, amis ou proposer de la location saisonnière, elle comprend :

• Une cuisinette équipée (plaque à induction, évier, réfrigérateur, rangements)
• Deux chambres, chacune avec salle de bain privative (douche pour l’une, baignoire pour l’autre)
• Terrasse et jardin privatifs
  Chauffage par radiateurs électriques.

Partie équestre récente (création 2021-2022)

• Hangar de 300 m² avec 4 boxes de 13 m², 1 box poulinière modulable (18 m²), 1 box de 10 m², tous équipés de râteliers d’angle et abreuvoirs automatiques
• Sellerie (chalet de 9 m²), barre d’échographie, place de pansage, douche, atelier, rangements, abris pour tracteurs et matériel
• Stabulation libre avec appentis de 75 m², aire stabilisée de 450 m², râtelier à foin couvert, abreuvoir extérieur
• Carrière Bord Sol 25 x 45 m (créée en 2024) avec barres d’obstacles et matériel de trail, système d’irrigation
• Grange en pierres (~300 m³), graineterie (6 m²), système de vidéosurveillance LudaFarm (3 caméras), accessible à distance

Terrain et environnement
La propriété s’étend sur 8 hectares, dont 7 hectares de pâturages clôturés (clôtures Patura) et 1 hectare comprenant les bâtiments, la stabulation et les jardins.
Environnement calme, sans vis-à-vis, propice à l’exploitation équestre ou au développement d’un projet d’accueil.

Vente clé en main
L’ensemble est vendu avec tout son équipement et mobilier selon descriptif, prêt à être habité ou exploité immédiatement. Connexion internet haut débit par Starlink (parabole et routeurs inclus).

En option
Possibilité d’acquérir en sus : tracteurs, matériel agricole et d’entretien de carrière (détail sur demande).

Informations et dossier sur demande

La propriété vous est présentée au prix de 585 000 € (dont 6 % TTC à charge du vendeur).