Propriété Équestre avec vue sur les Alpes, proche de Genève

Magnifique opportunité d’avoir ses chevaux chez soi. Maison intimiste, avec de beaux volumes. 
De votre salon, vous aurez le plaisir de vivre avec vos chevaux. 
Vous aurez un accès direct aux balades depuis les écuries et sans traverser de routes.

Situation géographique

• Dans le département de Haute-Savoie (74)
• A 15 min de Genève
• 5 km du Reignier / Roche sur Foron
• 5 km de l’Autoroute A40

 *idéal chevaux*/maraîcher/ou autre activité professionnelle*

**Maison très lumineuse – Expo Sud-Ouest – Au calme – Sans vis-à-vis**
∙ 223 m2.
∙ 5 chambres
∙ sous-sol
∙ Ecurie/annexe 40m2 (poss louer 1 hectare)
∙ Piscine
∙ Terrain 3.641m2

Rez-de-chaussée :
∙Entrée grande armoire murale
∙Salon/salle à manger ouverte sur cuisine équipée « Bosch » (53m2), avec accès au garage
∙Cheminée très performante
∙1 Suite parentale (13,3m2) avec salle d’eau, idéal invités
∙wc visiteurs.

Au 1er :
∙3 chambres (11,1 – 11,2 – 11,7m2) avec armoire ou penderie murale, moustiquaire aux fenêtres
∙1 grande chambre (16,4m2) avec armoire murale, moustiquaire
∙Dressing pouvant être transformé en salle d’eau, wx (arrivée d’eau en place) (4,6m2)
∙Salle de bains avec fenêtre (5,1m2).

Sous-sol :
∙Grand dégagement (9,8m2) permettant d’installer des rangements
∙Grande pièce carrelée et chauffée (32m2), à aménager selon vos désirs (salle de jeux, salle de sport, home cinéma, bureau professionnel, etc).
∙Grande buanderie (13.7m2) avec installation pour 2 machines à laver, 1 sèche-linge
∙Cave (20m2) avec accès à l’extérieur par une rampe

Extérieur :
∙Portail électrique, entièrement clôturé
∙Garage fermé (22.7m2) avec accès direct à la cuisine
∙Abris voiture
.Grande terrasse 47m2*
∙Piscine bois (liner changé été 2021).

Chauffage au sol
Pompe à chaleur (compresseur neuf)
Cumulus changé 2022

**Ecurie**
∙2 grands box 3×3 et 1 grange/sellerie toute goudronnée
∙Parc 2’600m2
∙Accès direct aux chemins équestres dans la forêt, pour des heures de magnifiques balades dans les bois
∙Accès au second parc 6’500m2 et au troisième parc 3’600m2, ces 2 parcs ne sont pas inclus dans la vente. Ils vous seront volontiers loué moins de 190€/an si désiré.

Possibilité de louer 1 hectare supplémentaire.

DPE : 223 kWh/m2.an
GES : 7 kgCO2/m2.an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Mandat de vente n° 733
Prix de vente 780 000 Frais d’agence inclus (Honoraires d’agence : 3,84% TTC du prix net vendeur à la charge de l’acquéreur).

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs, vous sera demandée avant toute visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas Lecoq, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Alençon sous le numéro 750 494 338.

Nicolas Lecoq
Equestrian Immobilier
Tél : + 41 76 813 05 89
Mail : nicolas@equestrian-immobilier.com