Propriété équestre de caractère sur 2,46 ha – Secteur Rennes Nord (35)

Situation géographique :

• Située dans le département de l’Ille et Vilaine (35)
• À 3 km d’un centre-ville (toutes commodités) 
• À 15 min du centre-ville de Rennes

Cette charmante propriété chargée d’histoire est très bien située, au calme de la campagne et proche de villes dynamiques. Facile d’accès et clés en main, elle conviendrait parfaitement pour des particuliers souhaitant vivre avec leurs chevaux chez eux et/ou des professionnels souhaitant développer une activité locative, grâce au fort potentiel habitable. La structure s’étend sur 2,46 ha d’un seul tenant et présente un très fort intérêt pour des amoureux de la nature et des animaux.

L’habitation (328 m²) : Ce manoir du XVII^ème siècle faisait autrefois partie d’un corps de ferme. L’habitation présente beaucoup d’authenticité, de charme et a été construit en pierre de taille et moellons, avec poutres apparentes. Le manoir est orientée plein Sud sur sa cours et chauffé au fioul, avec plusieurs cheminées en complément. Il est agrémenté d’une pièce d’eau, ainsi que de deux dépendances. Sa particularité est son four à étage (four à pain en bas, four à chanvre en haut), situé à l’entrée de la propriété, nous rappelant la route commerciale majeure d’autrefois où avaient lieu des échanges et le commerce du chanvre également.

Rez-de-chaussée : 

• Entrée avec accès sur le jardin au dos de la maison et escalier menant à la première partie de l’étage
• 1^er salon avec cheminée et poêle à bois
• WC indépendants
• Bureau/Bibliothèque
• Cuisine de 30 m² avec cheminée du XVème et une belle hauteur sous plafond
• WC indépendants avec lave-mains
• Buanderie/Chaufferie avec accès sur le jardin au dos de la maison
• 2^nd salon de 50 m² disposant d’un espace bar, avec accès sur la cours et escalier menant à la seconde partie de l’étage

1^er étage : via escaliers en bois

Première partie :

• Palier
• 3 chambres entre 13 et 14 m²
• Salle de bains de 5,5 m² avec WC
• Grenier

Deuxième partie :

• Palier
• 4^ème chambre de 24,5 m² équipée de sa salle de bain + WC
• 5^ème chambre de 29 m² équipée de sa salle d’eau + WC et placard

2^ème étage (52 m²) :

• Possibilité de création d’une 6^ème chambre avec sa salle de bains

Dans le prolongement du manoir, se situent un atelier avec grenier et une ancienne salle de traite.

DPE : E
GES : E
Taxe foncière : 940 € pour 2022

Les dépendances (75 m² et 40 m²) : Indépendantes du manoir, elles présentent un fort potentiel habitable, mais servent actuellement d’atelier, remise, garage et stockage.

• Première dépendance : constituée d’un espace de stockage des véhicules, ainsi que d’un atelier avec grenier. Au dos, un barbecue couvert, situé au bord du plan d’eau avec un joli espace terrasse éclairé.
• Seconde dépendance : constituée de 2 pièces

La partie équestre : Boisée, très agréable à vivre pour chevaux et propriétaires.

Les espaces de travail :

• Carrière 50 x 20 m, en sable de carrière, avec éclairage
• Chemins de balade

Les écuries (2012) : 2 lignes de boxes équipés d’abreuvoirs automatiques, de râteliers et de volets

• 6 boxes (3 x 3 m et 4 x 3 m)
• 1 boxe poulinière (6 x 3,5 m)
• 1 sellerie de 12 m², carrelée, avec point d’eau extérieur
• 1 zone de préparation de 3 x 3 m

Bâtiment de stockage de 50 m² : formant un U avec les écuries, équipé d’une mezzanine et d’un point d’eau
Puits
Fumière murée
Grande dalle de béton sur laquelle peuvent circuler facilement tous types de véhicules

Prés et paddocks : clôturés de poteaux en bois et ruban.

• 5 prés, dont 1 avec abri

Informations sur demande 
Ce haras vous est présenté au prix de 682 000 € FAI (dont 5 % à la charge de l’acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580