Propriété équestre sur 2 ha – Secteur de Rennes Ouest (35)

Situation géographique :

• Située dans le département de l’Ille et Vilaine (35)
• À 3,5 km de toutes commodités
• À 10 min de la rocade de Rennes

Jolie structure idéalement placée et qui s’étend sur 2 ha d’un seul tenant. Cette propriété conviendrait parfaitement pour des particuliers souhaitant vivre avec leurs chevaux chez eux, tout en travaillant au coeur d’une grande métropole située à deux pas.

L’habitation (151 m²) : Habitation orientée plein Sud, avec chauffage au fioul et cheminée avec insert installée en 2022 (suffisant pour chauffer la maison entière). La maison est agrémentée d’une terrasse au Sud et à l’Ouest, ainsi que d’une cour. L’accès à la maison se fait via un portail manuel sur une allée gravillonnée. La propriété est entièrement clôturée.

Rez-de-chaussée : sol carrelé

• Salon avec cheminée + insert, ouvert sur la salle à manger et la cuisine aménagée et équipée, pour un total de 54 m²
• WC indépendants avec lave-mains
• 1ère chambre de 14 m² neuve, avec accès sur un grenier de 5,6 m² aménageable
• Salle d’eau
• Buanderie/Laverie
• Sas

1er étage : via escalier en bois, sol parquet flottant + carrelage

• WC indépendants
• 2^ème chambre de 12,4 m², avec dressing
• Salle de bains neuve (double vasque + baignoire + rangements)
• 3ème chambre de 10,5 m²
• 4ème chambre de 13,4 m² neuve, avec dressing et coin bureau

DPE : D (165 kWh/m²/an)
GES : D (30 kgCO₂/m²/an)
Taxe foncière : 609 € pour 2022
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

La partie équestre : Les extérieurs sont éclairés au niveau des bâtiments, l’alimentation en eau se fait par tuyaux jusqu’en bas des prairies.

Les espaces de travail :

• Carrière de 27 x 30 m, en sable de carrière, entourée de doubles lices en bois

La ligne de boxes : sur dalle de béton, avec avancée de toit, alimenté en électricité et en eau

• 2 boxes de 3 x 3 m
• 1 espace de stockage de 9 m²

Le bâtiment de stockage : alimenté en électricité

• Espace de 70 m²
• Atelier de 31 m²

Prés et paddocks : clôturés de poteaux en bois + fil

• 10 paddocks, dont 1 avec abri (3 x 6 m) + espace de stockage de 41,5 m²
• Possibilité de louer une parcelle attenante de 7 000 m²

Informations sur demande 
Cette propriété équestre vous est présentée au prix de 437 600 € FAI (dont 4,2 % à la charge de l’acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le numéro 879036580.
Mandat n° 724