Propriété équestre sur 3,6 ha – Secteur Rennes Est (35)

Situation géographique :

• Située dans le département de l’Ille et Vilaine (35)
• À 20 min de la rocade de Rennes
• Proche de toutes commodités

Cette charmante propriété se situe en campagne, dans un secteur équestre dynamique. Clés en main, elle conviendrait parfaitement pour des passionnés désirant vivre avec leurs chevaux chez eux, mais aussi pour des professionnels souhaitant développer une activité équestre. La structure qui s’étend sur environ 3,6 ha d’un seul tenant est bien conçue pour le confort des chevaux et de leurs propriétaires.

L’habitation (244,5 m²) : de plain-pied, cette jolie longère en pierres et poutres apparentes est chauffée au fioul, avec en complément une cheminée ouverte. Elle est orientée plein Sud sur sa cour et possède des ouvertures en double vitrage. La maison est agrémentée d’un coin terrasse, ainsi que d’une piscine couverte.

Rez-de-chaussée : sol carrelé 

• Entrée/buanderie
• Bureau
• Cuisine de 26,6 m² aménagée et équipée
• Grand salon ouvert sur la salle à manger pour 81,8 m² au total, avec cheminée ouverte
• Salle d’eau (douche italienne + grande vasque)
• WC indépendants, avec lave-mains
• 1^ère chambre de 20 m²
• Salle de bains (douche + baignoire + double vasque)
• WC indépendants
• 2^ème chambre de 24,1 m²
• 3^ème chambre de 13,2 m²
• 4^ème chambre de 18,7 m²
• Cave
• Chaufferie

1^er étage : via escalier massif en bois brut

• Grenier de 175 m², aménageable

L’appartement (55,1 m²) : aménagé en 2014, il possède des ouvertures en double vitrage et est également chauffé au fioul.

• Cuisine ouverte aménagée et équipée
• Salon, salle à manger de 20 m², avec rangements
• 1^ère chambre de 10,4 m², avec rangements sous rampants 
• 2^ème chambre de 11,4 m², avec rangements sous rampants
• Salle d’eau (douche + grande vasque) avec WC

L’ensemble est agrémenté d’un garage (préau) de 93 m², d’une grande cour gravillonnée, d’un atelier, d’un poulailler et d’un petit espace de stockage.

Taxe foncière : 2 393 €/an.
DPE : D (153 kWh/m²/an)
GES : D (45 kgCO₂/m²/an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Les installations équestres : La propriété est éclairée, avec des allées stabilisées. Elle est entièrement clôturée et possède deux accès via des portails manuels.

Les espaces de travail :

• Carrière de 60 x 30 m, en sable de Fontainebleau, éclairée, drainée et entourée de lices en bois

• Manège de 36 x 20 m, entièrement bardé en bois, en sable de Fontainebleau, équipé de miroirs

• Rond de longe de 18 m de diamètre, en sable de Fontainebleau
• Chemins de balade

Écuries : chaque boxe est équipé d’un abreuvoir automatique

• Rangée de 4 boxes de 3,5 x 3 m, en bois, avec avancée de toit
• Rangée de 3 boxes de 3,5 x 3 m et 1 boxe de 5 x 3 m, avec avancée de toit
• Ligne extérieure de 5 boxes de 3 x 3 m
• 1 boxe de 4,5 x 4,5 m, donnant sur un paddock (sans abreuvoir)

Bâtiment de stockage de 134 m², bardé en bois
Sellerie
Salle de soins, avec douche et grille d’évacuation
Parking

Prés et paddocks : 

• 10 paddocks, dont 1 sécurisé pour les entiers
• 3 prés
• Davantage de prairies en location si besoin (tout proche de la structure)

Informations sur demande 
Ce haras vous est présenté au prix de 871 500 € FAI (dont 5 % à la charge de l’acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580