Propriété équestre sur 4,5 ha – Secteur de Pontivy (56)

Situation géographique :

• Située dans le département du Morbihan (56)
• À 6 km du centre-ville de Pontivy (toutes commodités)

Propriété idéalement placée, au calme de la campagne et sans nuisance. Elle s’étend sur 4,5 ha d’un seul tenant et conviendrait parfaitement pour des particuliers souhaitant vivre avec leurs chevaux chez eux, tout en travaillant au coeur d’une grande ville située à deux pas, ou bien encore pour des professionnels souhaitant avoir une petite activité équestre.

La maison d’habitation principale (90 m²) : Longère en pierres et poutres apparentes, orientée Sud/Ouest. Elle possède un système de chauffage électrique, avec en complément un poêle à granulés. Elle est alimentée en eau par l’eau de la ville et son système d’assainissement est neuf (2021). La maison est agrémentée d’une terrasse gravillonnée propice aux soirées barbecue, d’un jardin paysager et d’un petit verger (pommiers, pruniers, cerisiers, poiriers).

Rez-de-chaussée : sol carrelé

• Salon de 25,5 m², avec poêle à granulés
• Cuisine aménagée et entièrement équipée
• WC indépendants avec lave-mains
• 1ère chambre de 12,5 m² avec placards de rangement et salle de bain

1er étage : via un escalier en bois, sous rampants

• Palier
• 2ème chambre de 12 m², avec placard et salle d’eau
• WC indépendants
• 3ème chambre de 12 m², avec sa salle d’eau

Le studio annexe de la maison principale (23,5 m²) : Logement orienté Sud/Ouest également, avec chauffage électrique. Il est aussi alimenté en eau par l’eau de la ville et son système d’assainissement est commun à la maison principale.
L’appartement est agrémenté d’un petit espace terrasse sur graviers. Le studio a été aménagé en 2023.

• Coin cuisine
• Pièce à vivre, avec ventilateur de plafond, ainsi que 2 prises électriques au sol
• Salle d’eau avec WC

La longère annexe de la maison principale et continuité du studio (92 m²) : aménagement possible avec la même autorisation que pour le studio (habitation annexe de la maison principale). Il s’agit actuellement d’un bâtiment en pierres apparentes comprenant une ancienne cheminée, entièrement sur dalle, avec menuiseries et toiture neuve (2023).

• Pièce de 52,5 m², avec volet électrique
• Pièce de 39,6 m²

DPE : En cours (kWh/m²/an)
GES : En cours ( kgCO₂/m²/an)
Taxe foncière : 300 € pour 2022
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

La partie équestre : La partie équestre possède son entrée indépendante de celle de la maison d’habitation. L’entièreté de la structure est classée en zone agricole.

Les écuries : chaque boxe est équipé d’un abreuvoir automatique, toiture en tôles amiantées, petite dalle de béton et robinet extérieur à l’entrée :

• 4 boxes de 4 x 4,7 m

• 1 stabulation de 4,7 x 10,5 m
• 1 espace de stockage de 57 m²
• 1 couloir de 30 m², sur l’un des côtés du bâtiment

Hangar de stockage de 478 m², sur dalle de béton, entièrement bardé et équipé de l’électricité
Atelier de 50 m², sur dalle de béton, équipé d’électricité, avec arrivée d’eau dans l’angle du bâtiment
Parking

Prés et paddocks : clôturés de triples lices en bois et poteaux en bois, avec écarteurs + fils

• 3 grands prés, équipés d’abreuvoirs automatiques
• 1 paddock

Informations sur demande 
Cette propriété équestre vous est présentée au prix de 445 000 € FAI (dont 6 % à la charge de l’acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580