Structure équestre sur 6,28 ha – Secteur de Rennes (35)

Situation géographique :

• Située dans le département de l’Ille et Vilaine (35)
• À 15 min d’un centre-ville avec toutes commodités
• À 30 min au Sud de Rennes

Il s’agit d’une propriété de 6,28 ha d’un seul tenant, située dans un environnement arboré et verdoyant, au calme de la campagne. Cette structure conviendrait parfaitement pour des projets de centre équestre et pension.

L’habitation (48,7 m²) : Il s’agit d’un logement de fonction, au coeur de la structure. Possibilité d’agrandissement en diminuant la surface du club-house dans le prolongement. Alimentation en eau via le puits, avec raccordement sur l’eau de la ville possible, et chauffage électrique. Ce logement est agrémenté d’une buanderie/stockage de 24,5 m², accessible depuis la salle à manger et l’extérieur.

• Cuisine/Salle à manger, aménagée et équipée
• Petit salon
• Chambre
• WC indépendants
• Salle de bains
• Bureau, communiquant avec la partie club-house

DPE : En cours (kWh/m²/an)
GES : En cours (kgCO₂/m²/an)
Taxe foncière : 218 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 
www.georisques.gouv.fr

La partie équestre : La structure est entièrement clôturée, avec des allées stabilisées.

Écurie : 

• Club-House de 67 m², avec WC et douche (aux normes PMR)
• Logement de fonction
• Stabulation de 23,5 m²
• 6 boxes de 3 x 3 m
• Casier en bois pour les propriétaires
• 2 selleries de 9,5 et 17 m²
• Stockage/Atelier de 58,5 m², avec accès sur l’extérieur

Bâtiment du manège :

• 2 stabulations de 6 x 3 m
• 4 boxes de 3 x 3 m
• Sellerie de 8 m²
• Aire de 9 m², pour salle de soins ou autre
• Douche

Les espaces de travail :

• Carrière de 40 x 20 m, en sable de Loire, entourée de lices en bois
• Manège de 30 x 20 m, en sable de Loire, bardé 2 côtés
• Spring-garden
• Sentiers de balades au départ de la propriété

Parking stabilisé
Puits artésien 
Bâtiment de stockage de 85 m², sur dalle de béton, bardé 2 côtés

Prés et paddocks : 6,28 ha, dont 1,23 ha en location (bail agricole à reprendre pour 154 €/an) – Clôturés de poteaux en bois + ruban, avec arrivées d’eau partout (via le puits)

• 6 paddocks
• 3 grands prés, communiquant avec 3 paddocks si souhaité

Informations sur demande 
Cette structure équestre vous est présentée au prix de 413 400 € FAI (dont 6 % à la charge de l’acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580