Propriété sur 3 ha idéal tourisme équestre – Embrun (05)

C’est au cœur des Alpes du sud, entourée de montagnes vous attend cette propriété unique. Dans un écrin de nature paisible, à 1 100 m d’altitude, le bien se compose d’une maison de maître et d’annexes sur une propriété de 3 hectares attenants. Le tout offrant une vue sur les montagnes et le Lac de Serre Ponçon.  La partie équestre comprend deux grands parcs, des abris et une carrière à remettre en état. Idéal pour une résidence familiale ou pour reprendre une activité touristique. (antécédent d’exploitation entre 70 et 100k€ de loyer annuel sur les 5 dernières années, sachant que cette exploitation peut être optimisée)

Installations équestres :

• Une carrière de 3.000 m² à remettre en état
• Une sellerie de 18 m² avec un local réserve de 9 m²
• Une grange ouverte de 30 m² environ
• 2 Abris pour chevaux avec une petite grange au-dessus (situés chacun à coté d’un ruisseau qui permet un système pour remplir les abreuvoirs automatiquement grâce au système d’aspersion

Maison principale de 779 m² aménagés, sur 4 niveaux

• Rez de jardin : 367.15 m² 
• 1° étage : 204.15 m² 
• 2° étage : 103.95 m² (+ local en travaux, à aménager) 
• 3° étage: 103.95 m² 

Avec Chauffage au gaz, par 2 « chaudières ventouse » : 2 citernes enterrées de chaque côté de la maison.
Le rez de jardin accueille l’ensemble des fonctions logistiques, Chauffage au sol & radiateurs et regroupe :

Actuellement gîte, l’établissement est un ERP (Etablissements Recevant du Public), classé type O en 5°catégorie, pouvant héberger jusqu’à 42 personnes.
Le bâtiment a été construit fin des années 1930 et rénové entre 2008 et 2009.
Il ne peut y avoir de nouvelles constructions dans cette zone (sauf travaux de protection, infrastructures qui n’aggravent pas l’aléa)

Cette propriété vous est présentée au prix de 940 000 € FAI honoraires à la charge de l’acheteur : 4.35%

Contactez Margot Bazin au 06.81.12.96.30 pour de plus amples renseignements concernant ce bien d’exception
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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