Propriété sur 4,4 ha – Secteur de Nantes (44)

Situation géographique :

• Située dans le département de la Loire Atlantique (44)
• À 15 min de la rocade de Nantes
• Proche de toutes commodités

Cette propriété située en campagne présente une facilité d’accès intéressante pour des professionnels. Clés en main, elle conviendrait parfaitement pour des passionnés souhaitant développer une activité équestre et/ou canine. La structure qui s’étend sur environ 4,4 ha d’un seul tenant est actuellement en fonctionnement sur une activité canine, la structure est éventuellement cédée avec son fonds de commerce, selon le projet des repreneurs.

L’habitation (116 m²) : Cette habitation mitoyenne est chauffée au fioul, avec en complément une cheminée ouverte. Elle est orientée plein Sud sur son jardin avec terrasse et possède des ouvertures en double vitrage. On y accède via un portail manuel.

Rez-de-chaussée : sol carrelé 

• Cuisine aménagée et équipée
• Salon ouvert sur la salle à manger, avec cheminée ouverte
• Buanderie
• WC indépendants

1^er étage : sol carrelage et lino

• Salle d’eau avec WC
• 1^ère chambre
• Salle de bains
• 2^ème chambre
• 3^ème chambre
• Bureau

L’ensemble est agrémenté d’un garage, d’un préau, d’un atelier, d’un espace de stockage et d’un jardin entièrement clôturé avec sa terrasse.

Taxe foncière : 801 €/an.
DPE : E
GES : E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Les extérieurs : La propriété est éclairée, avec des allées stabilisées et est entièrement clôturée. Arborée, c’est une structure agréable pour les propriétaires, comme pour les pensionnaires.

Les espaces de travail :

• Carrière de 40 x 20 m, éclairée, drainée, entourée de lices en bois et de grillage (sur gravier actuellement)
• Espace de travail sur herbe

Préau : attenant à la maison d’habitation, avec un point d’eau et l’électricité.

• 1 boxe cheval de 3 x 3 m
• 1 boxe cheval de 4 x 3 m

Garage : attenant au préau et communiquant avec celui-ci, il s’agit d’une ancienne habitation en pierres.

• Garage, avec accès à un espace de stockage à l’étage
• Atelier
• Sellerie

Bâtiment pour chiens : isolé des habitations, avec électricité et eau

• 9 boxes pour chiens, comprenant une espace nuit, ainsi qu’un espace jour
• 1 buanderie
• 5 enclos individuels avec abris
• 1 grand enclos commun, avec abri

Prés et paddocks : 

• 2 paddocks
• 3 grands prés, dont 1 avec abri sur dalle de béton

Parking stabilisé et éclairé
Bureau pour l’accueil des propriétaires et chiens

Informations sur demande 
Ce haras vous est présenté au prix de 450 000 € FAI (dont 6 % à la charge de l’acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580