Structure équestre sur 10,14 ha – Secteur de Guingamp (22)

Situation géographique :

• Située dans le département des Côtes d’Armor (22)
• Proche de Guingamp (toutes commodités)
• À 45 min du bord de mer et d’une plage accessible aux chevaux toute l’année

Cette propriété se situe dans un environnement de campagne, avec un accès rapide et facile. Clés en main, elle conviendrait parfaitement pour des professionnels souhaitant développer une activité équestre. La structure s’étend sur environ 10,14 ha et est très bien conçue pour le confort des chevaux et de leurs propriétaires.

L’habitation au coeur de la structure (115 m²) : Maison en pierres orientée Sud/Est, avec chauffage aérothermique et un poêle à bois en complément. Elle est alimentée en eau par le forage présent sur la propriété et l’eau de la ville si besoin. Ses ouvertures sont en double vitrage. Elle est agrémentée d’une terrasse à l’avant et d’un jardin à l’arrière.

Rez-de-chaussée : 

• Cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le salon/salle à manger, avec poêle à bois, pour un total de 49 m²
• 1^ère chambre de 13,7 m²
• Salle de bains, avec dans sa continuité une véranda
• Buanderie/Chaufferie

1er étage : 

• 2^ème chambre de 9,7 m²
• Salle de bains (douche + baignoire + double vasque)
• WC indépendants
• 3^ème chambre de 10,4 m²
• 4^ème chambre/bureau de 16,5 m²

DPE : E (308 kWh/m²/an)
GES : B (9 kgCO₂/m²/an)

L’habitation en bas de la structure (56,3 m²) : Maison en pierres orientée Sud/Ouest, avec chauffage électrique et un poêle à bois en complément. Elle est alimentée en eau par le forage présent sur la propriété et l’eau de la ville si besoin. Ses ouvertures sont en double vitrage. 

Rez-de-chaussée (38 m²) :

• Salon/Salle à manger avec poêle à bois
• Cuisine aménagée et équipée (four, gazinière 4 feux, hotte)
• WC indépendants
• Cellier (avec compteur électrique et prise pour machine à laver)

1^er étage :

• Palier
• Chambre de 9 m²
• Salle d’eau
• Dressing

DPE : F (395 kWh/m²/an)
GES : C (12 kgCO₂/m²/an)
Taxe foncière : 1 300 €/an 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Les installations équestres :

Les espaces de travail : 

• Carrière de 60 x 25 m, en sable de Fontainebleau, entourée de lices en bois et équipée d’arrosage automatique relié au forage
• Manège de 15 x 30 m, en sable de Fontainebleau (sol neuf), équipée d’arrosage automatique relié au forage
• Marcheur 4 places
• Piste de 600 m environ, avec spring-garden (gué, contre-haut/contre-bas, obstacles…)

Les écuries : chaque boxe est équipé d’un abreuvoir automatique relié au forage

• 29 boxes
• Stabulation de 56 m², donnant sur un paddock

Les douches : 

• Intérieure eau chaude/eau froide de 9 m², équipée d’un solarium
• Extérieure sur dalle

Les selleries : 

• Sellerie propriétaires de 10 m², avec 14 casiers en bois
• Sellerie privée de 5,3 m²
• Selleries de 16 m² 

Les bâtiments de stockage : plusieurs bâtiments de stockage du matériel et du fourrage

Prés et paddocks :  tous équipés d’abreuvoirs automatiques et clôturés de doubles lices en bois récentes

• 11 grands paddocks, dont 2 avec abris
• 5 paddocks, dont 1 avec abris
• 4,68 ha de prés en location (baux de 150€/ha/an à reprendre)

Club-house de 43 m², équipé d’un coin cuisine, ainsi que d’un coin salon avec poêle à bois
Sanitaires de 6,8 m² : WC + lave-mains + douche
Parking stabilisé
Silo 3 tonnes
Forage

Informations sur demande 
Ce haras vous est présenté au prix de 615 000 € FAI (dont 6 % à la charge de l’acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le numéro 879036580
Mandat n° 666