Superbe écurie sur 10 ha – Secteur de Rennes (35)

Situation géographique :

• Situé dans le département d’Ille et Vilaine (35)
• À 20 min du centre-ville de Rennes

Idéalement située dans un secteur très dynamique niveau équestre, cette superbe propriété clés en mains offre diverses possibilités à ses propriétaires : écurie de sport, de propriétaires ou bien centre équestre. Sa jolie maison moderne à ossature bois permet le logement de ses propriétaires sur place, le tout dans un cadre paisible et verdoyant.

La maison (116 m², construite en 2010) :

Son système de chauffage est aérothermique, avec chauffage au sol. Elle est orientée plein Sud et donne sur un très grand jardin, comprenant une piscine avec douche extérieure, chauffée elle aussi grâce à une pompe à chaleur. Cette maison contemporaine est très agréable et lumineuse, grâce à ses nombreuses fenêtres et baies vitrées. Une entrée indépendante permet aux propriétaires de rester au calme.

• Cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, avec baies vitrées
• Salle à manger
• Grand salon, avec baies vitrées sur toute la longueur, donnant sur la terrasse en bois
• Mezzanine, sol parquet
• Buanderie
• 1^ère chambre, sol parquet, avec accès à la salle de bains
• 2^ème chambre avec penderie et sol parquet, avec accès à la salle de bains
• Salle de bains avec deux vasques, une douche italienne, ainsi qu’une baignoire
• Garage pour deux voiture

Possibilité d’agrandissement si besoin : dans le prolongement de la salle à manger, 30 m² au sol possibles, avec mezzanine, soit 60 m² au total.

La maison se situe sur une parcelle de 2 ha : une partie jardin et une autre partie clôturée pour offrir un grand pré supplémentaire avec abris et point d’eau.

Les installations équestres (construites en 1989) :

Elles possèdent leur entrée indépendante avec des allées stabilisées. Chaque écurie laisse la possibilité d’un curage mécanique. L’alimentation en eau des abreuvoirs automatiques dans chaque boxe se fait par l’eau du puits.

1^er Barn :

• 4 boxes de 3 x 3,5 m
• 4 plus grands boxes

Collé à ce 1^er barn, un bâtiment comprenant :

• 2 selleries
• 1 WC avec lavabo
• Une grande douche murée avec eau chaude/eau froide et sol en caoutchouc
• Une grande salle de préparation
• Un solarium

2^ème Barn :

• 16 boxes de 3,5 x 3 m
• Douche couverte à côté du barn

Écurie extérieure :

• 8 boxes de 3,5 x 3 m

Les espaces de travail :

• Une carrière de 80 x 40 m, en sable de Fontainebleau, disposant d’une système d’arrosage automatique
• Un manège de 30 x 20 m, en sol fibré,
• Un rond d’havrincourt de 15 x 30 m
• Un grand spring garden
• Une piste de 1200 m sur herbe
• Un tapis
• Un marcheur 6 place, de 20 m de diamètre

Prés et paddocks :

• 7 paddocks, clôturés de triples lices en bois
• 2 grands prés, avec abris et point d’eau

Bâtiments de stockage :

• Un bâtiment de 140 m², d’une capacité permettant d’abriter deux poids-lourds
• Un bâtiment de 270 m², pour stocker du fourrage et du matériel

Un puits permet l’alimentation en eau des abreuvoirs automatique et un étang permet l’arrosage des espaces de travail, grâce à une pompe.
Deux silos de 3,5 tonnes

La propriété est située en zone agricole. Elle offre donc également la possibilité de construire une habitation, sous condition du statut agricole et d’obtention des permis. En ce sens, il y a alors aussi la possibilité de n’acquérir que la partie écuries sur 8 ha au prix de 945 000 € FAI (dont 5% TTC à la charge de l’acheteur).

Informations sur demande

La propriété vous est présentée au prix de  1 312 000 € FAI (dont 5% TTC à la charge de l’acheteur).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580.