Superbe propriété équestre de bord de mer, avec gîtes, sur 2 ha – Secteur de Coutances (50)

Situation géographique :

• Située dans le département de la Manche (50)
• À 12 km du centre-ville de Coutances (toutes commodités) 
• À deux pas du bord de mer, accès direct par des sentiers

Il s’agit d’une propriété de 2 ha d’un seul tenant, située en bord de mer, dans un environnement fleuri et boisé. Chargée d’histoire, la propriété a été rénovée en respectant les matériaux d’origine. Actuellement sur une activité de gîtes et chambres d’hôtes, avec proposition de pension équine, la propriété conviendrait parfaitement aux amoureux de la nature et des animaux souhaitant faire partager leur environnement à leurs visiteurs.

L’habitation (202 m²) : Longère en pierres et poutres apparentes, orientée plein Sud sur la cour, avec chauffage géothermique et au bois. La maison est agrémentée d’un grand garage et la propriété entièrement clôturée avec une entrée via un portail électrique.

Rez-de-chaussée : chauffage au sol

• Entrée
• Bureau/Bibliothèque de 15,6 m², avec cheminée en granit accueillant un poêle à bois
• Salon de 33 m², avec grande cheminée en granit accueillant un grand poêle à bois
• Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur sa salle à manger pour un total de 23,6 m²
• Chaufferie
• Arrière cuisine donnant accès à :
• WC indépendants
• Salle d’eau

1^er étage : via un escalier en granit de Chausey

• 1ère chambre de 16 m²
• Salon avec cheminée décorative de 32,7 m² 
• 2^ème chambre et sa salle d’eau, de 22 m²

2^ème étage : via un escalier en granit de Chausey

• 3 chambres
• Salle d’eau

Chambres d’hôtes (117 m²) : Chauffage géothermique ou électrique. Elles sont toutes équipées de leur literie et mobilier.

Rez-de-chaussée :

• Salle des petits déjeuners avec coin cuisine aménagé et équipé
• 2 chambres avec leur salle d’eau (douche italienne) et WC surélevés

1er étage : via un escalier en bois, depuis la salle des petits déjeuners

• 3^ème chambre avec sa salle d’eau et WC
• Local technique
• 4^ème chambre avec sa salle de bain et WC

1^er gîte (61 m²) : Son système de chauffage est électrique et il est agrémenté d’une terrasse. Ce gîte est entièrement équipé en terme de literie et mobilier.

Rez-de-chaussée (34 m²) : sol carrelage

• Salon, salle à manger, avec grande baie vitrée donnant sur la terrasse plein Sud
• Cuisine aménagée et équipée
• WC indépendants avec lave-mains

1^er étage (27 m²) : via un escalier en bois, sol parquet

• 2 chambres
• Salle d’eau avec WC
• Local technique

2^ème gîte (101 m²) : Indépendant de la bâtisse principale, il s’agit d’un bâtiment en pierres également. Son système de chauffage est électrique. Il dispose d’une allée d’accès indépendante et est agrémenté dans sa continuité d’une salle de 42,6 m² et de sa mezzanine de 25,3 m², pouvant éventuellement offrir une surface habitable supplémentaire, un espace jacuzzi, détente ou autre. Sa fosse septique est indépendante de celle de l’autre bâtisse. Il dispose d’un bel espace pelouse arboré devant sa terrasse et ne présente pas de vis-à-vis avec les autres habitations. Ce gîte est entièrement équipé en terme de literie et mobilier.

Rez-de-chaussée (57,5 m²) : sols carrelage, accessibilité PMR

• Salon, salle à manger avec grande baie vitrée donnant sur la terrasse plein Sud
• Cuisine aménagée et équipée
• Salle d’eau (douche italienne) avec WC surélevé
• 1^ère chambre de 20 m²

1er étage (43,5 m²) : via un escalier en bois blanc, volets solaires électriques

• 2 chambres
• Local technique
• Salle d’eau avec WC
• 4^ème chambre de 20 m², avec son coin cuisine

DPE : C (138 kWh/m²/an)
GES : A (4 kgCO₂/m²/an)
Taxe foncière : 3 100 € pour 2022
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

La partie équestre : La proximité du bord de mer et les logements locatifs permettent de proposer un service de pension de courte ou longue durée.

Les espaces de travail : 

• Carrière 21 x 42 m, drainée, entourée de lices en bois
• Rond de longe de 14 m de diamètre
• Plage accessible toute l’année, sans restriction d’horaires, avec accès direct depuis la propriété

Le barn en bois : sur dalle de béton

• 5 boxes de 3 x 3 m, équipés d’abreuvoirs automatiques, dont 2 équipés de tapis de sol
• 1 sellerie
• 1 espace de stockage de 36 m²

Bâtiment de stockage de 50 m²
Parking stabilisé et éclairé
Puits alimentant la partie équestre, les robinets extérieurs, ainsi que tous les WC

Prés et paddocks : clôturés de doubles lices en bois et poteaux en bois + fil

• 6 paddocks, avec abris + aires stabilisées

Informations sur demande 
Ce haras vous est présenté au prix de 1 365 000 € FAI (dont 5 % à la charge de l’acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580