Superbe propriété équestre sur 4 ha – Secteur de Saint-Lô (50)

Situation géographique :

• Située dans le département de la Manche (50)
• À 15 min de Saint-Lô
• À 20 min des plages
• Proche de toutes commodités (commerces, écoles, établissements de santé, etc…)

Cette charmante propriété se situe au calme de la campagne, dans un secteur équestre très dynamique, au coeur du bocage normand. Clés en main, elle conviendrait parfaitement pour des passionnés désirant vivre avec leurs chevaux chez eux, mais aussi pour des professionnels souhaitant développer une activité équestre. La structure qui s’étend sur une surface de 4 ha d’un seul tenant est moderne et parfaitement conçue pour le confort des chevaux et de leurs propriétaires.

L’habitation (284 m²) : Cette jolie maison d’habitation possède un système de chauffage géothermique, avec une cheminée ouverte en complément. Elle est orientée plein Sud et possède de grandes ouvertures apportant beaucoup de luminosité et une vue agréable sur les prés des chevaux. On y accède via un portail électrique. La maison est agrémentée d’une terrasse, d’une cour enrobée, ainsi que d’un double garage et d’un carport.

Rez-de-chaussée : sol carrelé, chauffage au sol

• Entrée avec vestiaire
• Séjour/Salon de 68 m², avec cheminée ouverte
• Cuisine aménagée et équipée avec salle à manger
• Arrière cuisine donnant également sur le garage
• Suite parentale avec salle d’eau, WC suspendu et dressing
• Salle de bain et WC
• 2^ème chambre avec sa salle de bain (baignoire + douche)
• Cellier/Buanderie
• WC indépendants

1er étage : sol carrelé

• Grande mezzanine
• 3 chambres
• Bureau
• Salle de bain avec baignoire balnéo
• WC indépendants

Logement indépendant de 35 m² envisageable au-dessus du garage (3 pièces).

DPE : A (67 kWh/m²/an)
GES : A (2 kgCO₂/m²/an)
Assainissement conforme.
Taxe foncière : 1 200 € environ
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

La partie équestre : La propriété est éclairée, avec des allées enrobées ou stabilisées. Elle est entièrement clôturée et la partie équestre possède son propre accès via un portail électrique également. Il s’agit d’une écurie moderne et très fonctionnelle.

Les espaces de travail : 

• Carrière de 70 x 30 m, en Toubain & Clément, avec arrosage automatique
• Rond d’havrincourt de 39 x 18 m, sol sable fibré, entièrement clos de lices en bois
• Marcheur 6 places, sol caoutchouc
• Chemins de balade
• (Manège de 40 x 20 m : zone stabilisée et préparée pour sa construction, avec permis déposé et accepté)

Les écuries : barn en bois, tous les boxes sont équipés d’abreuvoirs automatiques

• 20 boxes de 3,5 x 3,5 m (curage mécanique, portes coulissantes)
• Douche extérieure
• Barre gynécologique
• Sellerie avec mezzanine
• Salle de soins
• Studio

Bâtiment (290 m²) : sur dalle, bardé en bois

• Espace de stockage de 165 m²
• Atelier fermé de 25 m²
• Stabulation de 10 x 10 m avec 2 abreuvoirs automatiques et des râteliers

Forage alimentant toute la propriété
Silo
Appentis de 48 m², sur dalle

Prés et paddocks : clôturés de triples lices en bois, avec abreuvoirs automatiques

• 2 paddocks, dont 1 avec abri
• 3 prés, dont 1 avec abri

Informations sur demande 
Cette propriété équestre vous est présentée au prix de 840 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le numéro 879036580