Superbe propriété équestre sur 7 ha – Secteur de Lorient (56)

Situation géographique :

• Située dans le département du Morbihan (56)
• À 20 min de Lorient
• À 25 min du bord de mer
• Proche de toutes commodités

Cette charmante propriété se situe au calme de la campagne, dans un environnement boisé et vallonné. Clés en main, elle conviendrait parfaitement pour des passionnés désirant vivre avec leurs chevaux chez eux, mais aussi pour des professionnels souhaitant développer une activité équestre. La structure qui s’étend sur environ 7 ha d’un seul tenant est bien conçue pour le confort des chevaux et de leurs propriétaires.

L’habitation (400 m²) : elle a été conçue avec des matériaux de qualité et est chauffée au fioul, avec en complément une cheminée ouverte. Elle est orientée plein Ouest sur sa terrasse et possède des ouvertures en double vitrage. La maison est agrémentée d’un second coin terrasse, ainsi que d’une piscine couverte et chauffée.

Rez-de-chaussée : sol en marbre, avec des pièces équipées de portes à galandage

• Grande entrée lumineuse (puits de lumière, avec volets)
• Suite parentale comprenant : une entrée, un WC indépendants, une salle de bains (baignoire et douche), un dressing, ainsi qu’une chambre
• WC indépendants
• Cuisine entièrement aménagée et équipée
• Grand salon de 60 m² avec cheminée ouverte et grande baie vitrée donnant sur la terrasse et son parc
• Espace salle à manger
• Bureau

1^er étage : sol parquet

• Grand palier
• 5 chambres, avec rangements et miroirs, dont 2 équipées de leurs salles d’eau
• 2 salles de bains
• 2 WC indépendants

2^ème étage : via un escalier hélicoïdale

• Espace mezzanine avec sol en partie vitré
• 2 grands espaces greniers

Sous-sol : 250 m² environ

• Chaufferie
• Cave
• Atelier
• Plusieurs garages
• Laverie
• Plusieurs espaces de stockage

Le gîte (89 m²) : ancienne maison de gardien, isolé de la maison d’habitation. Orienté plein Sud, ce gîte est actuellement chauffé au gaz.

Rez-de-chaussée :

• Cuisine aménagée et équipée et 10 m²
• Salon, salle à manger de 23 m², donnant sur la terrasse
• 1^ère chambre de 29,5 m², avec dressing
• Salle d’eau avec WC
• Buanderie

1^er étage :

• 2^ème chambre de 9 m²
• Salle de bains avec WC
• Bureau

Taxe foncière : 3 030 €/an.
DPE : D
GES : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
La propriété est équipée de la fibre et du triphasé.

Les installations équestres : La propriété est éclairée, avec des allées stabilisées. Elle est entièrement clôturée et possède un accès indépendant de celui de la maison, via un portail électrique sécurisé avec vidéo.

Les espaces de travail :

• Carrière de 63 x 23 m, drainée, en sable de rivière

• Nombreux chemins de balade au départ de la propriété

Écuries : chaque boxe est équipé d’un abreuvoir automatique

• Barn de 10 boxes de 3,5 x 4 m, avec fenêtre donnant sur l’extérieur, dont un pouvant servir de douche (grille d’évacuation)
• 1 boxe poulinière de 5 x 4 m sur dalle, avec un espace de stockage de 24,5 m², donnant sur un pré de 4 500 m² environ

2 Bâtiments de stockage de 75 m² et 130 m²
Fumière
Parking stabilisé

Prés et paddocks : 

• Grand pré de 1,3 ha
• Pré de 4 500 m² environ
• Plusieurs paddocks

Informations sur demande 
Ce haras vous est présenté au prix de 1 470 000 € FAI (dont 5 % à la charge de l’acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580