Superbe propriété équestre sur 7,12 ha – Secteur Nantes Sud (85)

Situation géographique :

• Située dans le département de la Vendée (85)
• À 20 min de la rocade de Nantes
• Proche de toutes commodités (commerces, gare, écoles, etc…)

Cette charmante propriété se situe en campagne, sans vis-à-vis, au Sud de la grande métropole nantaise. La structure qui s’étend sur une surface de 7,12 ha d’un seul tenant, permet aussi bien de concrétiser un projet personnel, qu’un projet professionnel telle qu’une écurie de propriétaires, une écurie de commerce, de sport ou autres.

L’habitation (157 m²) : Cette jolie maison en pierres avec toiture en tuiles est chauffée au fioul, avec en complément un poêle à bois et une cheminée ouverte. Elle est orientée plein Sud sur son jardin et agrémentée d’une cours, d’une piscine couverte et de sa terrasse en bois.

Rez-de-chaussée : sol carrelé

• Cuisine, avec son poêle à bois, ouverte sur la salle à manger
• Cellier
• WC indépendant
• Salon avec cheminée ouverte + vue sur les prés (façade vitrée)
• Suite parentale, avec salle d’eau + WC indépendants
• Buanderie (accès via salle d’eau ou extérieur)

1er étage : via escalier en bois, sol parquet

• Palier
• Couloir desservant 3 chambres
• 2^ème suite parentale, avec salle de bains + WC indépendants

Potentiel habitable supplémentaire en perpendiculaire de la maison avec : espace chaufferie + 2 petits boxes + atelier.

DPE : D (188 kWh/m²/an)
GES : D (38 kgCO₂/m²/an)
Taxe foncière : 928 € 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

La partie équestre : La propriété se situe en zone agricole et les allées sont stabilisées.

Les espaces de travail : 

• Carrière de 45 x 20 m, à remettre en état
• Piste en herbe de 400 m, avec quelques obstacles fixes
• Chemins de balades

Ligne de boxes : sur dalle de béton, avec avancée de toit

• 2 boxes de 4 x 3 m
• Salle de soins

Écurie : abreuvoirs automatiques reliés au puits

• 2 boxes de 5 x 3 m
• 2 espaces de 4 x 4 m, pouvant servir de sellerie, boxes, ou autres
• Espace de stockage
• Grenier

Puits
Douche extérieure, sur dalle

Prés et paddocks : 6 ha de prairies, avec chemins stabilisés pour desservir les prés

• 4 paddocks
• 3 grands prés, dont 2 possédant une alimentation en eau et un abri chacun

Matériel agricole disponible : à discuter.

Informations sur demande 
Cette propriété équestre vous est présentée au prix de 614 800 € FAI (dont 6 % à la charge de l’acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le numéro 879036580.