Haras d’élevage et de valorisation sur 23 ha – Secteur de Saint-Lô (50)

Situation géographique :

• Situé dans le département de la Manche (50)
• À 15 min du centre-ville de Saint-Lô – 1 h du centre-ville de Caen
• À 30 min du bord de mer

Situé au cœur de la Manche, département très dynamique au niveau équestre, ce superbe haras d’élevage et de sport possède toutes les installations nécessaires à la valorisation de chevaux et poneys, ainsi qu’à l’accueil de pensionnaires. Il s’étend sur une surface de 23 ha d’herbage autour du corps de ferme et dispose de deux habitations permettant l’hébergement des propriétaires sur place ainsi qu’éventuellement celui du personnel. Cette propriété conviendrait parfaitement pour des projets de commerce, valorisation de chevaux/poneys de sport, centre équestre, activité de pension, mais aussi gîtes à thématique équestre.

Les habitations : elles conservent toutes les deux le charme de la région avec l’argile ocre rose locale. Poutres et pierres apparentes ont également été conservées lors des rénovations.

Première maison (270 m²) : chauffée au fioul, avec une cheminée à double foyer en complément. Elle dispose d’un jardin à l’arrière donnant une vue panoramique sur les prés.

Rez-de-chaussée :

• Cuisine équipée ouverte de 30 m²
• Grand salon de 30 m²
• Bureau de 12 m²
• Extension de 73 m² (réalisée en 2007) sous forme de véranda accueillant une bibliothèque/bureau et séjour/salle à manger (avec chauffage au sol)
• Salle d’eau (douche)
• WC indépendant
• Buanderie
• Cave (avec entrée indépendante)
• Salle à manger d’été extérieure

1er étage :

• Suite parentale de 23,5 m², avec dressing, salle de bains et WC
• 3 autres chambres de 17 m², 11 m² et 11 m²
• Dressing
• Grande salle d’eau (douche avec jets) de 15 m²
• Grenier de 104 m², pouvant être aménagé

Seconde maison (130 m²) : chauffée au fioul (+ au sol au rez-de-chaussée), avec cheminée et insert. Elle dispose également d’une terrasse avec jardin donnant sur les prés.

Rez-de-chaussée :

• Cuisine américaine équipée avec un bar, ouverte sur un grand salon lumineux et sa salle à manger de 47 m²
• 1ère chambre de 14 m²
• Salle d’eau (douche)
• WC indépendants
• Buanderie

1er étage :

• Grande suite parentale de 33 m² avec salle de bains (baignoire à jets + douche) et WC, ainsi qu’un dressing
• Grande mezzanine de 17 m²

Taxe foncière de 2720€/an, pour la globalité de la propriété.

Les installations équestres : les allées sont toutes éclairées (détecteurs automatiques) pour plus de praticité et de sécurité. La propriété est close grâce à un portail à ouverture manuelle.

Écurie principale : abreuvoirs automatiques partout

• Rangée de 10 boxes (5 boxes de 3 x 3,5 m – 5 boxes de 3,5 x 3,5 m)
• Stockage des fourrages
• Appartement de 20 m², avec toutes les commodités
• Sellerie
• Silo de 3 tonnes
• Bureau/club-house
• 2 aires de douche
• Abris pour véhicules et fourrages sur le côté du manège

Barn Bomaco (2011) :

• 10 boxes (3, 5 x 3,5 m), avec fenêtres donnant sur l’extérieur et portes coulissantes

Bâtiment dans le prolongement de la maison principale :

• 5 stabulations (3 de 60 m² et 2 de 40 m² environ)
• 3 boxes poulinières (3 x 5,4 m), avec caméra de surveillance
• Atelier de 28 m²
• Sellerie de 30 m², avec point d’eau pour machine à laver
• Abris rangement matériel

Bâtiment en pierres :

• 7 grands boxes avec barre gyneco
• 4 plus petits boxes
• 6 stabulations de 15 m² environ chacune
• Aire de douche
• Possibilité d’aménager l’étage de ce bâtiment

Les espaces de travail :

• Carrière 60 x 30 m, Normandie drainage, avec éclairage
• Rond d’Havrincourt, Normandie drainage, éclairé également
• Manège 30 x 16 m, éclairé
• Marcheur 5 places

Prés et paddocks : Clôturés et alimentés en eau. Il s’agit de plus de 16 ha d’un seul tenant autour des maisons et bâtiments, avec en plus 7 ha situés sur la partie haute du haras (à 450 m de l’entrée de la propriété = longueur du chemin d’accès unique à la propriété).

• 9 paddocks
• Nombreux prés
• Haras autonome en foin
• Aides PAC en cours à hauteur de 8000€/an environ

Ancienne boulangerie de village à restaurer, avec four à pain d’époque (aides financières possibles)

Informations sur demande 

Ce haras vous est présenté au prix de 660 000 € FAI (dont 4,76 % à la charge de l’acquéreur).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580.