Très belle écurie de propriétaires et gîte, proche de la mer – Secteur de Granville (50)

Situation géographique :

• Situé dans le département de la Manche (50)
• À 25 min du centre-ville de Granville
• À 2 km des plages

Cette charmante ferme du XVIIème, entièrement rénovée en 2005, se situe dans un secteur propice à une activité équestre couplée avec une activité touristique. Sur une surface de presque 9 ha, elle conviendrait parfaitement pour des projets d’écurie de propriétaires, haras d’élevage (possibilité d’obtenir davantage de surface agricole) et gîte de tourisme équestre.

Les habitations (rénovées en 2005) : Elles sont chauffées au rez-de-chaussée grâce à un poêle à granulés, ainsi que des radiateurs électriques à l’étage et sont alimentées en eau grâce à l’eau de la ville. Les allées sont gravillonnées, la propriété est entièrement clôturée et deux entrées indépendantes permettent de bien distinguer les deux habitations. Ces deux habitations représentent un L en une seule et même bâtisse construite de pierres et tuiles.

Habitation principale (238,5 m²) : Orientée plein Sud et donnant sur une terrasse en bois avec un grand jardin et les prés des chevaux.

Rez-de-chaussée :

• Cuisine aménagée et équipée
• Arrière cuisine
• Grande salle à manger de 42,5 m²
• WC indépendant
• Sas d’entrée avec placard par l’arrière de la maison
• Grand salon de 55,7 m², avec le poêle à granulés (programmable à distance)
• Salle de jeux ou suite parentale de 15 m² et sa salle de bains (douche + baignoire) de 9,2 m²

1er étage :

• Bureau mezzanine de 18,3 m²
• Passerelle en verre
• Couloir avec placards
• 2nde chambre de 13,6 m²
• Salle d’eau (douche + double vasque + WC)
• 3ème chambre de 12,5 m²

+ Chambre d’hôtes de 20 m² environ, indépendante de la maison (3ème entrée)

Gîte (85,6 m²) : Mitoyen de la maison principale, il est orienté plein Ouest et donne sur une petite cour gravillonnée avec un jardin clos et son abri. En arrière-plan : les prés des chevaux.

Rez-de-chaussée :

• Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/salle à manger de 39,6 m² au total, comprenant le poêle à bois et une entrée par l’arrière du gîte.
• 1ère chambre avec sa salle d’eau (douche + vasque) et WC indépendants de 17,2 m²

1er étage :

• 2ème chambre avec sa salle d’eau de 14 m²
• 3ème chambre avec sa salle d’eau de 14,8 m²
• Grande salle de bains avec baignoire, douche et deux vasques
• WC indépendants

Taxe foncière de 2100€/an, pour la globalité de la propriété.

Les installations équestres : Elles possèdent leur entrée indépendante et sont entièrement clôturées de doubles ou triples lices en bois. Les écuries possèdent leurs propres compteurs d’eau et d’électricité.

Barn de 207 m² (2019) : Abreuvoirs automatiques (eau de la ville) dans chaque boxe et stabulation. Réalisé de façon à permettre un curage mécanique. Il possède un système d’éclairage pour les extérieurs.

• 6 boxes 4 x 4 m
• 1 douche avec eau chaude
• 1 barre d’échographie
• 1 sellerie de 16 m², comprenant un point d’eau ainsi que le chauffage électrique
• 4 stabulations de 4 x 5 m

Les espaces de travail :

• Carrière neuve (mars 2021) de 42 x 28 m, en sable de Martot (dernier élément manquant sur la photo)
• Chemins de randonnée
• Plage accessible à cheval en 30 min environ (accessible toute l’année)

Prés et paddocks : Clôturés de lices en bois et alimentés en eau, sur une surface de presque 9 ha.

• 3 paddocks, dont 1 avec abri
• 2 prés d’été
• 5 prés d’hiver, avec aires stabilisées

Atelier
Abri à matériel
Permis de construire accepté pour un bâtiment de stockage

Informations sur demande 

Ce haras vous est présenté au prix de 970 000 € FAI (dont 5 % à la charge de l’acquéreur).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580.