Spécialiste de l'immobilier équestre
Spécialiste de l'immobilier équestre
Achat
6,850,000€
Située à 5 min de Sophia Antipolis, 20 min de Cannes et 25 min de l’Aéroport de Nice, la propriété s’étend dans un cadre verdoyant sur près de 5 hectares. Véritable bien de valeur, le domaine propose une villa principale de 390 m² et des extérieurs des plus agréables. Deux autres habitations viennent compléter les lieux. Du côté des installations équestres, tout est réuni pour le confort des chevaux et de leurs cavaliers avec de grands boxes aménagés, une carrières aux dimensions permettant d’évoluer dans les différentes disciplines. Point important et non des moindres, le bien est situé en zone constructible sur environ 1,5 hectares, ce qui en constitue une opportunité rare et valorisante !
Situation :
Installation Equestre :
L’accès aux installations équestres s’effectue soit par les extérieurs de la villa à travers un petit escalier, soit via un chemin indépendant donnant accès à un grand parking. Bien que proche, les deux espaces restent complètement indépendants et sans visibilité.
La première écurie comprend une rangée de 5 boxes :
La deuxième écurie comprend 9 boxes :
Tous les boxes sont équipés d’abreuvoirs automatiques, de mangeoires et de porte couvertures. L’eau proviens d’un forage.
Les paddocks sur la propriété bénéficient de nombreux espaces clôtures et ombragés apportant fraicheur et bien être lors des chaleurs estivales. Sur le domaine, un sentier permet d’accéder à un petit cours d’eau en contre bas de la propriété, idéal pour baigner les chevaux.
Un logement attenant aux écuries permet d’accueillir un palefrenier ou un gardien apportant ainsi une présence permanente sur la structure équestre et sur la propriété.
Carrières : (arrosage automatique)
Une grande carrière de 80×80 avec arrosage utilisable pour le saut d’obstacles.
Elle se trouve en contrebas de la propriété et permet l’enchainement d’un parcours d’obstacles type grand prix.
Une seconde carrière éclairer de 40×20 idéal pour le dressage des chevaux, vous permettra de dérouler vos reprises.
Rond de longe :
Hangar de stockage du matériel de piste
La villa principale : (chauffage fuel avec chaudière de 2018)
Rez-de-chaussée :
L’Etage :
Un escalier permet d’accéder à un bureau, ce bel espace peut accueillir une chambre ou encore un atelier. Sa terrasse tropézienne offre une vue imprenable sur la propriété, avec en premier plan l’espace piscine et pour horizon les pins alentours et la carrière.
Sous-sol : (185m2)
Buanderie, sanitaires, ateliers, salle de jeux, piste de danse, studio, et grand garage (4 véhicules)
Espaces de détentes :
Une magnifique piscine et un jacuzzi entourés par plusieurs salons extérieurs, des palmiers vertigineux et de nombreux arbres aux essences méditerranéennes. Une charmante cuisine d’été permet de profiter pleinement de repas entre amis ou en famille, avec son grill et sa cheminée. Dernier joyau de cette belle maison : son jardin d’hiver. D’une architecture d’inspiration méditerranéenne avec ses faïences azur et accessible directement par le grand salon, il s’agit d’une véritable invitation au bien-être avec son hammam, son jacuzzi et son patio extérieur avec fontaine.
Dépendances
La propriété est complétée par deux habitations indépendantes. Idéales pour le logement de la famille, d’un gardien ou pour bénéficier d’un revenu locatif.
La première de 65 m², d’un garage fermé aménagé en partie de 26 m² et d’un jardin privatif à l’abri des regards.
La seconde de 140 m² répartis entre une grande pièce de vie avec mezzanine, une cuisine indépendante, trois chambres et deux salles d’eau. Les extérieurs offrent une vue imprenable sur les environs et permettent de profiter d’une piscine et de son agréable espace de détente.
Situation géographique : Dans le département de l’Eure (27) A…
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