Magnifique propriété équestre sur 5 ha avec Ecuries (95)

Situation géographique :

• Situé dans le département du Val d’Oise (95) 
• A 45 km de l’entrée de Paris et proche de Magny-en-Vexin
• Accès en train vers Paris Saint Lazare par la gare de la même ville
• Accès direct en extérieur aux plaines à cheval

Domaine équestre sur 5,25 ha, composée de 2 habitations et d’installations équestres pour écurie privée ou de propriétaires.

La partie équestre est accessible par un beau chemin d’entrée, qui desserre les écuries, et de l’autre côté les habitations dans un cadre verdoyant. Au calme, l’ensemble est relativement bien aménagé pour garder une bonne indépendance entre la maison principale avec terrasse et piscine, la seconde habitation (exploitée aujourd’hui en appartements et locaux pour les écuries), et la partie équestre qui offre de beaux espaces de travail.

Le tout forme une belle structure pour particulier ou professionnel, pour concilier vie privée et activité équestre.

Les installations équestres :

Entrée par un chemin longeant les paddocks et la carrière, jusqu’au parking stabilisé.

Les installations, en très bon état, offrent :

Un manège en bois de 43x25m sol sable blanc fibré Toubin & Clément, appentis sur la longueur pour fourrage, éclairage, et 2 cuves de récupération des eaux de pluie

Une jolie cour entourée par 3 bâtiments en bois distincts regroupant un total de 22 boxes, dont 12 de 3x3m et 10 de 3×3,5m. On y trouve une grande sellerie avec aire de pansage, et un 4^ème bâtiment avec 2 aires de pansage, une sellerie, et des rangements

Une carrière T&C de 70x40m, arrosage citerne

Une seconde carrière en sable de dimension environ 60x40m

Un rond de longe de 16 m de diamètre et un marcheur

Les habitations :  

Habitation principale :

Jolie maison de 160 m², dotée d’un bel espace de jardin proche des bois, avec piscine et terrasse en bois. Accès direct à pied vers le centre-ville. Chauffage au gaz et cheminée. Elle se compose comme suit :

Au rdc :

• Une cuisine avec vue jardin
• Un grand salon en 2 parties, avec tommettes, cheminée et poutres apparentes. Belle espace de vie avec accès terrasse
• Un bureau avec chauffage au sol
• Un WC et pièce d’eau

A l’étage :

• Une belle chambre avec parquet
• Une salle de bains avec baignoire, carrelage
• Un dressing
• Une 2^nde chambre en continuité

Terrasse en bois et piscine à remettre en service. Petit vis-à-vis avec la 2^nde habitation.

Habitation avec logements :

Maison de 150 m² dotée :

• D’un garage 2 places
• Un appartement avec une entrée cuisine, un salon, une chambre avec un dressing et une salle d’eau
• Un club-house au rez-de-chaussée avec au 1^er étage un studio tout équipé et une chambre avec salle d’eau, et au 2^nd étage 2 chambres avec leurs salles d’eau
• Un espace sanitaire pour les clients
• Un espace machines / laverie
• Un appartement avec un étage actuellement loué

Dossier sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : Cette propriété équestre est à vendre au prix de 1.700.000 € FAI (honoraires d’agence inclus : 4,5 % TTC du prix net vendeur à la charge de l’acquéreur)